房产过户都有哪种方式？

说到房产过户大家应该不陌生，一般来说房产的过户会分为三种方式：买卖、赠送和继承，这三种方式都各自有自己的特点，大家可以根据自身家庭的需要来进行综合考虑。那么房产过户都有哪种方式？下面就一起来了解一下。

1.赠与

这里主要说的是财产的所有人在法律允许范围内资源把自己所有的财产无偿赠送给他人的法律行为，赠与人的财产必须是赠与人所持有的合法财产。

赠与公正则是公证机构依法证明赠与人赠与的财产、受赠人收受怎与财产或者赠与人和受赠人签订赠与合同真实以及合法的行为。经过公正以后，需要及时到相关部门进行有效转移登记手续。

2.遗嘱

这里说的是立遗嘱的人依照法定方式处理其个人合法财产，并且在死亡的时候生效的单方面的法律行为。而遗嘱人根据亲属的家庭调价。赡养义务情况等因素来决定财产的继承以及分配，从而极大限度的实现遗嘱人的真实意愿。

立遗嘱人在生前可以将遗嘱财产进行华发，且对自己所立的遗嘱享有变更以及撤销权。在立遗嘱人在世的时候，财产所有权依然归属立遗嘱人，从而更好地保障遗嘱人的居住生活条件。

3.买卖过户

如果双方协商通过交易方式进行过户，则可以通过买卖过户将房子转给自己的孩子。在这里要注意的几点：

首先，在婚姻许村过程中如果通过买卖交易的方式所取得的财产，如果夫妻双方没有特殊约定的情况，一方或者双方所得的财产归夫妻共有。遗嘱或者赠与的话，房屋所有权明确指明只归受益人或者另外一方的，那么所得财产不属于共同财产。此外，目前国内没有遗产税，但是继承或者赠与的不动产在此转化的话，如果不是卖方有且就只有一套的，则需要缴纳个人所得税。