现在居民住宅的使用年限一般都是70年，在父母双方过世后，子女对其住宅有合法的继承权，但仍需要完成东莞房屋继承这道程序，之后子女就可以使用父母留下的房子了。下面，小编就给大家讲一下如何一步步办理东莞房屋继承手续。
1、 做好房产的估值
我们必须要找专业的部门去做房产市场价值的评估，看下住宅已使用年数以及所处地段等情况。如果继承人没有时间去做这件事情，公证部门就会完成评估流程。
2、到当地的公证部门进行公证
市价评估是东莞房屋继承的首要工作，评估结束后，相关部门会出具一份详细的报告。我们需要带着这份文件到自己所在地的公证部门去办理继承公证，同时还要提供父母的死亡证明和合法的继承人姓名。
若是父母曾经写下遗嘱，子女也必须一并提供，以尊重逝者的临终愿望。
3、明确房屋面积
近些年新发的房产证或者宅基证一般都有清晰的平面图和面积数，还会写清楚前后左右相邻的住宅所有人，这样在办理东莞房屋继承手续的时候能够精准定位被继承的住宅。
但一些老旧的房产证上只有钢笔填写的数字，缺少详细的图片和相邻家庭的信息，在处理的时候就很容易产生误差，甚至会因住宅面积引发争端。
这样我们就需要找到专业的测绘公司帮忙明确住宅的面积，便于进行下一步的房产登记。
4、继承人到房产局办理登记
以上的事情都处理好以后，就是东莞房屋继承的最后一步——到房产局登记。我们需要携带齐全继承证明、房产证和测绘好的房屋数据到房产局办理登记手续。
在房产局，我们先要填写登记申请书，写好后交给办事员核查。一切文件没有问题的话，相关手续很快会办好，住宅所有人的名字就会改为合法继承人的名字。
关于过户的费用，子女继承父母的房子是不需要缴纳契税的。房产不到5年的要交5.6%的增值税，使用年限满五年的，就不需要交增值税了。若是找了公证部门和测绘公司，我们还需要按时支付不低于200元的公证费和一些评估费。在房产局登记时，我们还需要按每处房产80元的标准缴纳登记费。这些就是继承人在处理父母房产时需要有花销的地方。
以上就是东莞房屋继承的流程。父母经营一生，身故之后，房子是他们留给子女的一份不动产。这处房产承载了子女从小到大和父母朝夕相处的美好记忆，在这个有限的空间里，子女可以尽情怀念慈祥的双亲，可以从过往的家庭趣事中找到久违的欢乐。这样来看，继承房产一事就饱含着父母与子女之间的浓浓亲情了。
