什么是二手房过户？这是买二手房最重要的一个步骤，当确认要买的二手房所有问题都无误的时候，那么就必须到房产管理局以及公证处去办理二手房过户手续，只有把二手房过户办妥拿到属于自己的房屋产权证，那么这个房子才在法律意义和实际上是属于你的，在房屋产权证没有下来的时候房子都不属于你，而苏州二手房过户只是属于买房子的最终流程，而在这之前还有很多工作要完成，否则就会出大问题，那么二手房过户之前都要了解清楚什么问题？
1. 双证
所谓的双证指的就是房屋产权证以及房屋土地使用证，这两个证件在苏州二手房过户之前必须核查清楚，特别是房屋产权证，不仅要了解清楚这本证件是否合法真实有效，还要查看这本证件上的登记人和卖房子的人是否一致，如果不一致，必须出具公证处公证的代理委托书，否则就没有继续谈下去的必要。
2. 出处
二手房过户之前必须了解清楚这个房子是属于谁的，要知道不少房子的产权都是属于集体，虽然也可以交易房屋产权，但是必须要得到集体办事处的认可才可以，否则即使出钱交易，最后房屋产权证也是办不下来，特别是属于单位或者类似于医院国企的房子。
3. 大小
这个部分必须在苏州二手房过户之前去实地考察，而不是看一个建筑图或者房屋产权证上标记的面积就可以的，要知道房屋产权证上的是所有面积，也包含了建设过程中被墙壁以及各种设施占据的部分，并不是大家认为的可以活动的空间，所以必须实地考察房屋大小看看是否符合心目中的期望。
4. 改动
这部分只要核实有没有动过承重墙，如果动过那么不建议购买，因为很危险，同时也要核实是否有违建的地方，特别是位于顶楼部分的房子。
5. 细节
在苏州二手房过户之前还必须对于房子细节的部分进行考察，因为是二手房，之前肯定被人居住或者使用过，那么肯定有磨损或者哪里出问题的地方，比如墙面有没有裂痕，会不会漏水，洗手池管道和卫生间下水道有没有堵住，有没有私自乱拉电线，如果是北方的二手房，还要检查暖气是否可以正常使用，同时还要注意到各种费用有没有拖欠的问题。
6. 环境
这里的环境要分为两部分，第一个就是人，要知道如果苏州二手房过户成功，那么以后几十年以内基本都是居住在这个地方，如果上下左右的住户不好相处，那么未来会过的比较憋屈，第二个就是生活环境，小区卫生怎么样，绿化怎么样，停车有位置吗，周围买东西方不方便等等。
