房子过户的方式有哪几种？

房产变更所有人或产权人都需要过户，买家交了钱，拿到了钥匙，但直到办完房屋过户，他才真正拥有了房子。很多人认为房子过户前是有交易的，但不仅仅是交易，除了房屋交易之外，还有其他可能影响其过户的问题。房子过户的方式有很多种，那么房产过户的类型有哪些呢？

1.继承方式过户，这是财产所有人死亡后发生的过户方式，一般是房产所有人的法定继承人继承房产。继承的成本比较小，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费，所以用这种方式转移所有权是很便宜的。

2.赠与方式过户，是产权人将其财产无偿赠与他人的一种方式。参与房屋捐赠的当事人必须提交房屋所有权证、捐赠合同等书面文件，只有在房地产交易管理部门办理房屋所有权变更的正式登记操作后，财产赠与行为才具有法律效力。以这种方式完成过户，要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等，但不需要缴纳营业税。这种情况下，需要区分直系亲属和非直系亲属，如果是直系亲属就不需要交个税，非直系亲属就需要交个税。

3.买卖方式过户，这是常用的房子过户方式，也是买卖双方进行财产交易的一种方式。目前来看，通过买卖的方式过户是方便安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等，这种方法也是很贵的。

总结一下，房子过户的方式主要分为三类：买卖过户、继承过户、赠与过户，三种不同的转账方式对应的群体也不同，需要准备的文件和需要缴纳的费用也可能不同。所以对于想过户的人来说，要提前了解不同过户方式的特点以及相应的费用和材料，以便更好的做好准备。以上三种过户方式各有利弊，继承的方式便宜，买卖的方式不省力，赠与的方式可以免交个税，选择哪种方式还是需要个人选择。