对于普通人来说，买房是一件非常高兴的事情。有人在买房时会看中二手房的性价比，因为有的二手房不论是价格或是交通位置都非常优越，非常值得购买。不过，有的买家在进行杭州二手房过户以后，却遇到了不能交房入住的情况。那么遇到这种情况时应该如何应对呢？
1、房主占用不搬家
购买房子后无法入住，是件非常尴尬的事情。但是对于买家来说，只能面对问题把情况调查清楚，才能进行相应的事情处理。可以通过与原房主协议或者通过法律的方式进行圆满的解决。
购买房子不能入住的第一种情况就是房主卖房以后没有搬出房屋，而是继续占有的状态。这类房主一般由三个原因造成。第一个原因就是房主办理杭州二手房过户以后需要搬迁的新房还没有交房或是还没有装修完毕，需要一段时间的处理过程，新房完工以后才能进行入住。
第二个原因是房主将房屋出售以后，钱款用于还账或是用于其他渠道的消费，而没有能力再进行房产的购买，这时房主就无处可去，只能继续占有被卖出的房子。第三种原因就是房主故意拖延时间，恶意占有。当然这类房主属于个别现象。
对于以上的第一第二种情况，买家可以和房主进行协商，给原房主一段缓冲的时间，或者帮助原房主寻找暂住地。对于第三种情况，如果杭州二手房过户以后房主是恶意占用，可以通过法律的程序进行合理的解决。
2、房屋正在出租期间
不能交房的第二种情况是房屋正处于出租的状态。也就是说原房主在卖房之前已经与租客签订了一段时间的租房协议。房主在卖出房子之后租客的租赁协议还没到期，这时租客会继续居住，租赁协议到期才能够搬出。对于这种情况，如果买家想及时的入住，但是租客的租赁期限还有很长时间，就只能与租客和原房主三方进行协商。可以通过补偿租客租金的方法解决这件事情。
3、房屋拖欠费用
买家办理杭州二手房过户后，因为各种生活设施不能使用也是无法进行交房入住的。对于这种情况大都是因为原房主没有进行房屋的管理。对于一些水费，电费，物业费，取暖费等费用没有进行及时的缴纳。
而有的物业管理部门会对这些欠费的业主进行停电，停水，停气等手段来促使业主将费用结清。所以对于欠费的情况，买家在办理杭州二手房过户以后，一定要对各种生活设施进行仔细的检查，并且督促前房主进行费用的补交或者是和原房主进行协商进行费用缴纳。这样才能够保证房子及时的入住。
