二手房的交易会涉及到房屋过户程序，这个过户程序显得非常重要，只有把所有的程序办理好之后才真正的完成了房屋的交易的环节。天津房屋过户流程显得非常重要，有一些买家以及当事人会极其关心过户的流程，那么过户的流程是什么呢？
1、产权调查
天津房屋过户可以找房产中介去办理整个过户的程序。因为大多数的人都是通过中介去购买二手房，也就是说中介能够去了解房屋过户的所有程序，他们能够快速的去完成整个过户的流程，仅仅只不过需要给中介交一部分的佣金就可以了，卖方是需要去配合买方有一些产权调查的程序，其中会包括有房屋产权的完整性，真实性以及可靠性等各个方面的调查，尤其是产权证上的业主姓名以及受访者的姓名究竟是不是符合的，是不是有其他的共同拥有的人，如果说有其他的人共同持有一套房产，程序就会显得非常复杂。
2、签订合同房产部门审批
产权调查完成之后，那么双方就需要去签订购房的合同了，在合同中是需要明确的注明签订的房产价格是多少，还有付款的方式以及交房时间等等，这些都需要明确清楚，同时还需要把交易的价格报给房地产管理部门，让管理部门去审核销售价格，然后对所转让的房屋去进行现场的勘察也需要去进行评估
3、办理贷款缴税费
天津房屋过户在经过了房管部门的评估之后，中介公司可以帮助买家到银行去办理相应的贷款手续，有的时候时间会卡的比较紧，大部分的时候会设置在半个月左右，当然有一些地区的要求是不一样的，贷款的手续办好之后接着就是需要等待银行去审批了，如果说银行同意放贷，那么就能够正式去办理整个过户的手续了，而房产的卖家需要交一部分的税费，并且在税费缴纳完成之后，房管部门在核发过户的单子。
以上给大家介绍了天津房屋过户的流程。要想快速的完成过户的程序，双方是需要去配合的，尤其是要特别重视完税的凭证以及房屋所有权证书以及登记申请书等等，这些都是要有原件还是要去查验的，所以说这些证件一定要保存好。卖方是需要充分的了解到房屋的产权情况，有的一套房子有两个不同的所有人，那么这时候就需要对房产去进行分割了。
