现在市场上有很多二手房过户的行为，包括了继承的方式、赠与、买卖的方式，这里面也包括了公寓类型和住宅类型的房屋属性；接下来就针对济南二手房过户的3种类型详细说说应该如何办理，同时需要准备哪些材料？
首先济南二手房过户中比较省钱的方式就是继承过户，这种情况也不是很常见，因为需要房屋产权人是已经去世的情况才能够办理过户；如果这种场景过户需要被继承的人尽快到户籍所在地去办理房屋产权人的死亡证明，同时注销户籍；完成这一步后，需要携带身份材料证明文件到所在城市的公证处进行继承权的公证，这个属于法律规定和受保护的，只有完成了公证才能够获取法律效应；一般也会分为两种情况，法定继承的方式，或者是遗嘱继承的方式；这两者主要的区别就在于前者是在生前完成了继承的公证，完成了公证流程，具备了法律效应，但是后者一般在房屋产权人在死亡后由被继承人来进行操作的，需要被继承人自己去公证处证明，确认合法性；不管上述哪一种方式，在办理的过程当中不需要缴纳任何的税费和公证的费用，也不会有其他额外的支出；
第二种济南二手房过户就是赠与过户，这种形式主要的问题就是流程复杂，费用较高；首先房屋产权人需要缴纳个税、契税和印花税等不同种类的税收，同时还需要到所在城市的公证处进行公证，公证所需要的费用也是比较高的，综合下来支出是三种场景里面最贵的；
第三种就是转让过户，其实也就是买卖过户，投入使用的买卖双方，在济南二手房过户时是需要签订买卖合同的，这个合同可以使用房管局的模版，也可以自己制作合同；然后当事人双方在申请之前最好是能够寻求专业机构的帮助，提供咨询，然后准备相应的材料，进行审核；济南二手房过户需要的材料包括了房屋的所有权证明、买卖双方的身份证明以及婚姻状况，还有买卖的契税材料等等；具体的费用包括了交易税费（其中有交易税费、个人所得税、印花税、契税）、二手房的交易金额、登记费，这种方式比赠与的方式价格更低，如果是有配偶的，需要夫妻双方都在场才能够进行交易。
