直系亲属房产过户税费计算方式

      直系亲属房产过户很多都是家庭内部的房产过户，父母房产过户给子女，爷爷奶奶的房子过户给孙子这种情况，现实生活中也是很多这种情况的，那么直系亲属房产过户应该要交哪些税费呢？

直系亲属房产过户要交什么税费就要先确定是用什么方式做房产过户，直系亲属房产过户可以做的有这三种：继承房产过户、赠与房产过户、亲属买卖房产过户；

一、继承房产过户：只需要交公证费和工本费，费用最低；

二、赠与房产过户：

1、亲属赠与：只需要交3%的契税，和0.05%的印花税；

2、非亲属赠与：做赠与公证，要交公证费，增值税：5.6%，个人所得税：房价的1个点，契税：3%，印花税：0.05%。

赠与房产过户如果房产二次销售的话还需要交个人所得税，这个不受房屋年限限制。

三、亲属买卖过户：

亲属买卖过户就是按照普通买卖过户的方式交税，具体税费有以下几个方面：

1、契税：首套房，90平米以下：1个点；

                 90-144平米：1.5个点；

                 144平米：3个点；

         二套房及二套以上的：3个点；

2、增值税：房子不满5年的要交房屋增值税，房屋差价的5.6个点；

3、个人所得税：房子不满5年的要交个人所得税：房屋差价的20%；

4、印花税：0.05%

5、交易手续费：3元/平方米

房产直系亲属买卖过户大家可能很少听说，但是其实在实际操作当中是试用最广的，很多人的第一反应应该是房产赠与过户，因为赠与过户就相当于直接把房子过户给受赠人，不用交税，实际上不是这样子的，赠与房产过户其实费用是最高的，反而亲属买卖过户的费用是最合理的，因此我们再生活中，要想直系亲属之间房产过户应该首先采纳的是直系亲属买卖过户，而不是赠与房产过户。