人生在世，衣食住行这四件事是最基础最重要的，尤其是住这个问题，在房价越来越高的今天备受关注，房产证成为了很多家庭的命根子，操作不当，就有可能导致自己一辈子辛辛苦苦赚来的钱财打水漂，变成别人的。很多人买了房子以后，由于结婚、债务、继承等原因，需要给房产证加名字，房产证加名字的方式有几种呢？下面请看苏州房产过户代办中介解析：
第一种方式：赠与
举个例子，老张年龄大了，担心自己去世以后，其他人因为房产归属问题起矛盾，想在房产证上加上儿子小张的名字，这个时候他可以把房子赠与给儿子。
想要通过这种方式给房产证加名字，老张需要先到有关部门去办理公证手续，办好了以后，再找到税务部门，完成报税的手续，接下来还需要找到房管局的测绘部门，由他们出面，对房屋进行测绘，并且给出测绘附图。
最后还需要携带身份证、公证书、测绘图等一系列资料，去房管局提出赠与登记，完成这些工作以后，就可以给房产证加名字了。过程比较繁琐，可以直接找苏州房产过户代办中介！
第二种方式：买卖
若是想加名字的那一方，和产权人没有直系血缘关系，也非法定夫妻，那给房产证加名字就要复杂很多了，这会被视同为买卖。除了要按照上文的介绍，准备好各种手续资料以外，还需要缴纳交易费，约为每平米2.5元。若是购房不足5年，需要缴纳5.5%的营业税。另外，苏州房产过户代办中介提醒：买卖方式还需要缴纳万分之五的印花税，转让产权的那一方，需要按照市场价格，支付税费。
第三种方式：析产
只有领了结婚证的法定夫妻，才可以通过这种方式给房产证加名字。首先，产权人需要拿着结婚证，去进行析产公证，其他的环节，和通过赠与给房产证加名字操作起来差不多。
苏州房产过户代办中介提醒：有房贷和无房贷的房子，析产的流程还是存在差异的，无贷款的房子要简单很多。如果房贷还没有还完的话，需要去银行变更手续，银行同意以后，才可以完成其他的操作步骤，单纯的商业贷款，只需要支付手续费，如果是公积金贷款和商业贷款的组合，还需要附加另外的费用。
一般来说，人们最常用的给房产证加名字的方式，就是这三种了。从字面上来看，这三个操作步骤都很简单，按部就班找到相关部门，提供相应的证明材料就可以了。但实际操作起来还是很繁琐的，少则需要十天半个月，多则需要三五个月，弄得很多人头都大了，这个时候可以选择一些靠谱的苏州房产过户代办中介，把专业的事情交给专业的苏州房产过户代办中介来完成，效率会高很多。
