俗话说养儿防老，但是实际上很多老年人老了之后还是会把自己的房屋过户给自己的儿女，让他们也能有个家，减轻背负房贷的负担。而很多人不知道的是，就算是厦门直系亲属房产过户，也是需要缴纳一定费用的，赠予房屋也不是完全无偿的行为。
1. 厦门直系亲属房产过户有哪些方式？
很多人可能还不清楚房产过户有几种方式，因此就不知道选择哪一种方式可以节省房产的过户费用。首先我们要清楚，想要进行房屋产权的过户，拥有两种不同的方法，一种是直接将房屋赠予给自己的直系亲属，第二种就是自己的直系亲属将房产进行购买，从而获得房屋的产权。那么这两种办法哪个可以更省钱呢？
第一种赠予，无论房屋面积大小，都需要征收百分之三的契税，至于增值税和个人所得税的话则是不用征收的，算是比较人性化；第二种房屋买卖的话，那就是需要按房屋面积大小进行不同的收费，如果需要交易的房子面积在90平米及以下的话，就需要缴纳百分之一的契税；如果房子面积在90平米以上的话，那就需要百分之一点五或者百分之三的契税，相比来说价格较高；而增值税和个人所得税这个费用，是不看房子面积的，基本都是统一利率来收费，而且房屋产权满两年的话买卖也是不需要缴纳增值税的。
因此综合以上两个关于厦门直系亲属房产过户的方式来看，其实不一样的房屋有不一样的交易方式，合理选择就可以省下不少房屋交易费。综上所述，如果受赠人在接受房屋赠予之前，本人名下没有自己的房产、房子是赠与者名下的唯一房产且拥有时间超过五年、并且赠予的房产还应该是普通住宅，这三个条件如果能全部满足，那么此时的房屋赠予应该选择以买卖的方式来进行；如果三个条件不能够同时满足，那么房产赠予选择以赠予的方式更为划算。
2. 厦门直系亲属房产过户还需要缴纳什么费用
很多人好奇房产赠予交易除了以上提到的三个费用之外，还有没有别的费用需要缴纳？其实仔细看的话也是有的，如果采用赠予房屋的过户方式，那除了契税需要缴纳，还需要缴纳赠予公证费以及营业税；而要是选择买卖房屋的过户方法，那么在交易的时候除了契税之外，那就还需要交纳产权转移登记费以及营业税，不过这些花费占比不会太多。
所以双方在房屋赠予交易之前，应该根据不同的房屋情况、不同的房屋年限进行综合考虑，选择最优惠的一种方式。
