我们要知道，如果是用公司的名义来购买房产，那么在房产证上面的名字就是属于公司的，产权也是属于公司的产权，自然所有的股东也是拥有这个房产证上的所有产权，但如果说有公司想要把公司上的房产证过户到个人的名下，那么就需要办理相应的苏州公司房产过户手续，而且需要注意的是，这种公司过户的方式和普通个人的二手房买卖方式有所不同，接下来小编就来带大家一起来了解下这套流程把。
一、 苏州公司房产过户时公司所需要准备的材料
对于公司而言，所需要准备的材料比较多，比如说公司的营业执照，无论是正本还是副本都需要带上，其次就是公司的税务登记本，主要是看公司的税务是否正常，其次就是社会组织机构代码的证件以及整个股东的整体会议决议书，毕竟公司的房产里面所有股东都是有一定的权属，最后就是法人本人要带着整个公司的公章、章程和自己本人的身份证达到现场与转让人进行签字。
二、 苏州公司房产过户时个人所需要准备的材料
公司需要准备的材料有很多，但是对于个人却不用那么麻烦，对于受让方仅仅是需要准备自己的个人身份证件以及户口本，如果是已婚的情况下那么就需要准备好结婚证，如果是离婚的情况下也同样是需要准备好相应的离婚证，亦或者是离婚判决书都是可以的。
三、 苏州公司房产过户时的过程
当材料都准备好之后，那么就可以进行申请了，这需要买卖双方同时对当地的房产管理部门进行申请，接受房产管理部门的审查，在管理部门审查发现公司的房产是符合上市条件的情况下，就可以进行办理过户手续了。
而走到这个步骤，基本上就是买房需要把钱付给卖方了，需要注意的是，这个过程需要一次性付清，当然买家也可以通过银行办理房贷，当钱付完之后就可以缴纳相应税费，这个税费包含了契税、房产证的工本费、测绘费等等，具体的还是需要看房屋的用地性质来决定。
当上面这些程序都走完之后，基本上就办理苏州公司房产过户的最后一个流程，那就是提交到房产登记部门进行证件的改正更名，一般来说在15个工作日内就能够拿到更名之后的证件，而且在更名完成之后，银行也会将款项直接付给卖方的账户上面。
四、 苏州公司房产过户时需要注意的问题
需要注意的是，如果公司是我国内的民营企业所拥有的产权，那么在办理的时候手续会方便一点，但如果是国企就会非常麻烦，推荐还是寻找一个中介公司代为办理会比较省事。
