一般来讲，很多企业是会有一些固定资产的，比如房屋。作为不动产，房屋的转移一般需要办理过户的。如果企业想要将房产转移的话，是需要准备一些材料去办理手续的。那么，南京企业房产过户，需要准备些什么材料呢？
1.企业房产过户，有哪些税费呢？
南京企业房产过户是有一些税费需要缴纳的。这些税费包含了：5.5%的营业税，30%到60%的土地增值税，3%的契税，房产交易税，交易所得税，印花税，登记税，房产证工本费，土地证工本费等。
公司之间房产过户，想要避税的话，可以选择这几种方式：一个是用赠与的方式来买房；一种是先把房子租出去，然后再买房子；一个是合同的价格低一些，然后实际价格高一些卖出；还有一个就是，先签订买卖房产合同，然后等多谢年再去办理过户手续。
2.企业房产过户，需要准备些什么材料呢？
南京企业房产过户，需要准备挺多的材料的，主要有这些：公司章程盖公章，法人身份证原件和复印件，授权委托书，法人认证委托书，房产登记申请书，购房合同，房产证等。
3.企业房产过户，具体流程是怎样的？
南京企业房产过户的流程，一般是这样的：
（1）准备好相关材料，比如房产证，法人身份证，税务登记证等，然后去签订一个房产买卖合同，这个合同需要约定好买卖双方的权力和义务；
（2）到房产交易中心去办理过户手续，一般手续办完后过一段时间房产证才能出来；
（3）领取新的房产证书。
整体来说，公司房产过户给个人的话，基本的程序是这样的：双方要签订符合法律规定的买卖合同，要递交资料，也要缴纳相关税费，税费办理完毕后，就可以过户和领证了。完税过户的话，是需要双方携带证件一起去房产交易中心去办理的。
4.企业房产过户有哪些方法呢？
企业房产过户给个人的话，一般有以下两种方式：
（1）公司变卖资产。公司直接卖房的话，需要缴纳营业税，附加税等税费；
（2）房产买卖方式。直接买卖的方式会比较贵，所以的话一般会采用把企业房产过户的法人名下的方式。注销公司，然后把房产转给法人，这种方式的话税率比较低，一般只有1.5%，会比把公司房产直接卖给个人会低一些。
南京企业房产过户是需要很多材料的，这样提前准备好。它需要一定时间才能办好，然后也非常的专业，如果不想麻烦的话，可以找专业的代理机构去办，比如房飞布就是非常不错的选择。
