上海公司房产过户给个人在企业经营过程中可能并不常见，但随着公司的经营壮大或者公司经营状况不好，濒临破产，都可能会发生这样的业务，上海公司房产过户给个人需要什么程序，是公司自己办理还是由中介办理比较好？
一、 需要公司董事会同意
上海公司房产过户给个人属于公司的重大事项，如果不出意外，在公司注册的时候，章程上已经规定重大事项的议事流程，通常的作法是，半数以上同意，比如七个董事，必须应该有四个及以上的董事同意。当然，对于这项业务，要开董事会，事先必须由相关部门做好充足准备，比如财务部门对房产的账面价值以及目前的公允价值要十分清楚，必要时可以请第三方做好个评估，对房屋价格做一个评估，有利于对董事会做出更明确的解释，董事会依据财务部门的评估价值，对房屋买卖价格进行讨论，最终明确最低出售价格，以便其他部门对房屋进行处置。
二、 联系买家
有了董事会的决议，相关部门就可以依据决议寻找买家，建议即使是公司，可能有自己的销售和法律部门，也应该找一个中介机构，一个是由于中介机构能够联系更多客户，使公司的房子被更多人知道，尽快处置，二是中介机构做的房屋买卖合同更加专业，不会在后期出现问题。三是中介机构作为中间人，可以将有些钱暂存到中介机构的账户，比如买房人的定金，这样双方都不用担心，只要告诉中介机构公司房子的出让底价就行了。
三、 过户工作
经过努力，中介机构为企业找到了买主，这个买主是个人，我们需要准备社会统一信用代码证及复印件，公司公章，公司董事会决议，法人身份证及复印件，授权委托书，被委托人的身份证及复印件，有了这些东西，委托人就可以依据委托书实行法人职责。当然，需要交很大一笔税费，比如契税、土地增值税，当然还有企业所得税。公司委托人和买房个体要去不动产登记中心换发不动产登记证，并同时交纳相关税费。
上海公司房产过户给个人，业务看似简单，其实相当麻烦，一个是凭我们，不接触中介业务，无法找到合适的买家，必须要中介机构推销企业房屋，二是和买家协商价格，交定金，打入中介机构的账户是最合理的，买方和卖方都可以放心，卖方不用担心卖方突然不买房了，买方不用担心定金被拿走，被骗，因此，如果有公司要办理上海公司房产过户给个人业务，建议由一个靠谱的中介办理。
