如今随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始购买自己的房子。而且有的人都开始购买自己的第二套房子了。如果准备购买企业房产，进行重庆公司房产过户之前都要做好哪些调查工作呢？
第一、企业房产的实际使用面积
大多数企业房产都会在房产的产权证明上标注本套房子的使用面积。而事实上，房产证上的使用面积可能会与房屋的实际面积存在着差异。所以，在进行重庆公司房产过户之前，一定要对房屋的实际使用面积进行详细的调查。
在进行房屋实际使用面积的调查时，可以聘请一些专业的房屋测绘人员进行房屋实际面积的测绘。一般而言，如果房屋的使用面积与房产证上的标注面积差异不大的话，那么就可以进行下一步的重庆公司房产过户程序。
如果房屋的实际使用面积与房产证上标注的面积差距很大。那么，在这时买房子的人就应当根据实际面积与卖房子的人进行一下协商。也就是说应当比原价格要便宜出售，否则可以取消交易。
第二、房屋的基本费用支出
这里所说的房屋的基本费用支出，指的是房屋在使用过程中各种费用的支出情况。包括：物业费，水电费，管理费，以及各种其他杂项费用等等。而对于水电费来说，在同一城市中，如果是水利局或是电力局进行综合管理的话，那么所购买房子的费用应该与国家标准相当。
而物业管理费则是根据房屋所在区域不同，或者是房屋品质的不同会产生较大的差异。举个例子来说，有的城市中部分小区的物业管理费可能会低至每平米0.5元，而有的高档小区物业管理费可能会高至2.5元，甚至更高。所以，买房者在进行重庆公司房产过户时，应该对这些费用进行详细了解，以此来计算后期实际生活中的房屋使用成本。并通过这些综合的计算来确定是否要进行购买事宜。
第三、房屋内的各项设施情况
房屋内的设施也是购买房子需要进行的调查事宜之一。因为房子的基本设施会与后期生活有非常大的关系，所以应当进行详细的调查。这些设施包括：水，电，暖气以及房屋的墙壁结构等，是否被改造，是否破坏了房屋的主体结构。对于这状况都要进行相应了解。
同时还要对房子的装修状况进行调查。因为有的公司出售房子之前都会对房子进行装修，其装修的目的就是为了抬高房屋的价格。但是对于买家而言，部分装修可能会产生对人体有害的物质。所以应该对装修情况进行了解。以上就是对重庆公司房产过户之前需要进行调查工作的详细解释。
