正常来说，企业名下都有房产，因为企业需要办公场所来进行一定的活动，但是随着现在大环境的劣势，很多企业都面临一个倒闭的地步，因此也就有不少企业会想着转出手下的房产，以此来获得一定的流动资金，那么对于这种情况，企业所必须要面临一个不得面对的问题，那就是上海企业房产过户问题，那么这种过户究竟是要如何来办理呢？
一、 上海企业房产过户的材料准备阶段
无论是要办理什么业务，那么材料准备阶段是必须要有的，正常来说，企业所需要准备的材料有企业的房产证、企业的营业执照、企业的法人代表身份证以及最为重要的企业股东会议同意书，这些都是缺一不可的，而对于需要过户的对方，如果是个人就仅仅是需要准备身份证即可，如果也是企业，那么也是需要出示相应能够企业证明的材料。
二、 上海企业房产过户的材料准备阶段难点
实际上在企业准备材料的时候还有一个点比较麻烦的，那就是企业股东的全体同意决议书，这个决议书说白了就是全体股东同意将企业名下的房产过户给另外一个人或者是企业，如果没有这个会议决议书，那么是不可以进行过户处理的，因此就需要每一个股东进行签字确认和同意，当然了，如果企业本身的股东架构是比较简单的情况下，那么准备这个材料问题就会变得非常简单，但如果企业本身就比较庞大和复杂，那么在同意书这方面就要花上非常多的时间。
三、 上海企业房产过户的流程
当企业把上面材料都准备好之后，就可以继续办理上海企业房产过户这项业务了，基本上需要办理的过程非常简单，和正常的二手房交易办理过户手续是差不多的流程，但是需要注意的是，二手房交易需要缴纳的税费，这里面也是同样需要缴纳，但是有些地方的政策法规性不同，可能会在税率方面有一定的优惠，这就需要企业专门去进行了解。
四、 上海企业房产过户的办法
上海企业房产过户业务说简单也很简单，说困难其实也是非常困难，有时候可能一星期的时间就能够搞定，但有时候没有一个月根本办不下来，如果时间拖得太长，明显对于企业是一种非常不好的现象，因此还有一种简单办理这些过户业务的办法，那就是找房产中介进行，毕竟他们都是专业的，能够清楚这项业务在办理的时候需要准备什么材料以及需要做什么事情，因此在时间不充足的情况下，选择房产中介其实是这些企业最为合适的选择。
