企业房产是指房屋产权掌握在企业或是开发公司手里，而个人只拥有房屋的使用权，但是在一定情况下企业房产也是可以进行过户手续的。而一般人可能不太了解其中的过程，对于交易税费的问题也缺乏一定的认识，今天小编就来仔细梳理一下杭州企业房产过户的详细步骤。
1. 杭州企业房产过户需要缴纳多少税费
很多人好奇既然企业房产交易这么困难，那是不是代表着过户的话就不需要缴纳税费了，这一点当然是不可能的。国家对于房产过户这一类大宗交易都有着一系列严格的条例规定，想要钻空子那是不存在的。而且近些年来，国家也宣布房地产企业已经纳入了房地产税务代码管理系统，这也就意味着如果企业房产想要过户或是转让的话，是一定要缴纳相应税费的，不然就是不正规的地产交易，国家是有权利禁止这种行为的。
那既然必须要缴纳税费，就要多去了解公司房产过户是怎么去缴纳税费的了，这是一笔必要的支出。一般来说，需要交的费用包括房屋所有权登记费，百分之三的契税、百分之一的个人所得税以及各项手续费等等。
除此之外，买卖双方需要交的费用项目也有一些差异，例如卖方需要缴纳营业税，如果房产使用期限在五年内，那么就需要收取百分之五的房产交易所出售销售价作为营业税，如果房产使用期限超过了五年，那就不需要收取营业税这笔费用了。
2. 杭州企业房产过户手续麻不麻烦
根据国家相关法律规定，想要进行公司房产过户是需要经过很严格的审查流程的。首先，卖方需要向房屋所在的县级以上的人民政府房地产行政主管部门提出出售房产申请，其次还要提交不少材料，例如公司房产出售申请表、房屋所有权证书、土地所有权证书、卖方的身份证件、企业房产租赁证明以及同意代理转让的书面证明等等材料。
当政府相关部门进行审查卖方所提供的申请和有效证件之后，审批通过以后，政府部门会以书面形式告知买卖双方，这样才能够继续办理房产过户手续。
买卖双方还要携带好身份证原件、房产所有权证书等对应材料，去房屋所在的县级以上的人民政府房地产行政主管部门内签署买卖合同，然后买卖双方分别缴纳对应的税费，获得政府部门给予的缴税凭据。最后在交完所有费用后，就可以进行过户流程了，买方就能顺利从卖方那里领取属于自己的房产凭证了，经历完以上的所有流程才算是杭州企业房产过户交易的正式完成。
