房屋产权证上的名字并不是一成不变的，而是可以改动的，只要符合条件，现实中有很多办法可以实现房产证更名，但是不同情况下的房产证更名流程是不一样的，办理房产证更名的机构更是有所不同，那房产证更名一般来说有几种情况？南京房产赠与要到政府机构去办理么？
1. 房屋产权证还未办好需要更名
在房屋产权证还没办好的时候需要更名是什么情况呢？很简单，比如购买的一个正在建设中的房子，而且首付或者定金都交了，也和销售方签订了房屋购买协议合同，原则上这个还在建设的房子所有权就属于购房合同签名的人，但是在房子还未建设好，房屋产权证还没有办下来的时候，这个房子所有权发生变化，比如南京房产赠与就需要把购房合同上名字进行更名，那这个时候要怎么办？要不要去房产管理局？
其实是不需要的，这种房产证更名直接找销售方就可以，征得三方同意之后缴纳相应的费用，让销售方重新提供新的购房合同，这个新合同上的名字肯定就是需要更名人的名字，也就是说产权证还没下来的情况下做南京房产赠与，就不用找任何机构，只要找销售方就可以解决，比较简单。
2. 已经有房屋产权证
绝大多数房产证更名都是发生在有房屋产权证的情况下，没有房屋产权证的情况就需要房产证更名还是相对较少的，那在有房屋产权证的情况下需要办理南京房产证更名都有几种情况呢？
第一，男女双方结婚之后买的房子需要进行房产证更名，这个情况相对较多的，而且办理流程也比较简单，也没有任何费用可言，因为婚后购买的任何财产都是属于双方共同财产，所以只要带上两个人的结婚证书，房屋产权证以及房屋使用证，两个人的有效身份证件加上复印后的证件去房屋管理局办理房产证更名就可以。
第二，如果不是夫妻也不是金钱交易的方式，要办理南京房产证更名要用什么方式？当然就是南京房产赠与了，这种方式需要缴纳一定的费用，但是如果是直系亲属则某些费用可以免征。
第三，这种情况占据绝大多数，那就是房产交易后的房产过户，只要房屋产权发生变动，就必须办理房产过户，房产证更名也是随之办理的。这种房产证更名方式办理流程也比较复杂，时间也是相对较长。
根据上述可以看出，并不是每一种房产证更名都要到相关机构去办理，如果在房屋产权证没有下来之前要南京房产赠与，只要到销售方进行更换合同就可以，当然这里旧合同肯定是要被销售方回收的。
