房产怎样转给子女最划算？房产过户需要缴纳的税金可不少，所以很多人都在寻找最划算的房产过户方式，有的人认为杭州赠与房产过户的方式最划算，但其实对于不同情况的家庭而言，杭州赠与房产过户不一定是最划算的。今天我们就一起来盘点下赠与房产过户的优缺点以及适用情况。
第一：杭州赠与房产过户的过程
房产过户就是双方通过办理房屋产权变更手续的方式让房屋产权由A转到B。赠与房产过户就是房屋产权人同意无偿赠与房产给受赠方，与受赠方签订赠与合同并一同到公证处接受公证，双方再带上赠与和接受赠与的公证书以及过户需要的各类资料去房管局办理过户手续完成房产过户的这样一过程。
第二：杭州赠与房产过户涉及的费用
在房屋受赠方满足免征个税的情况下，房产过户所需的税费只有1%到3%的契税、万分之五的印花税、2%的公证费以及视不同地区而定的评估费，总体花费不少于200元。不满足免征个税的情况下，除了需要以上费用，受赠方还得缴纳营业税和个税，后期再交易房产需要承担营业税、差额20%的个税，但如果房子满足满五唯一的条件，那么这两种税费可免。所谓差额就是房子售价与原价的差价，如果受赠方后期想卖房，就要交纳差额20%的个人所得税；满五唯一就是房产证满五年且房子是个人唯一住宅。
第三：继承房产与买卖房产过户
继承房产需要缴纳1%到3%的公证费、一定的评估费，后期再进行房屋交易也需要交纳20%差额的个税，房子符合满五唯一条件可免个税；买卖房屋过户情况，买家需要根据房屋面积交纳1%到3%的契税、一定的产权转移登记费，卖方需要缴纳营业税和个税，不过房子满五唯一可免征。所以赠与房产跟以上方式相比，在房子满五唯一、双方非亲属关系情况下，它的税费是最多的。
第四：杭州赠与房产过户为何省钱
比较赠与、买卖、继承三种方式后，我们会发现继承的方式费用是最低的，但是只有在房产所有人离世的情况下才可进行继承，继承房产过户需要提前立遗嘱，子女才能凭借遗嘱继承房产，后期交易房子满五唯一可免征个税和营业税。但是现实更多情况是父母在世时想将房子过户给子女，所以杭州赠与房产过户最省钱的，比起买卖来说，它只用契税和公证费，上面提到房屋赠与免征个税的情况，里面就包含父母赠与子女，所以可以不用交营业税和个税，但如果双方身份不符合免征个税条件，那么将由受赠方交纳营业税和个税。至于房屋买卖过户，这种方式对于买方来说税费是最低的，但是要支付房价，而且卖方也要交税，除非房子满五唯一，且有钱买房并商量归还，那么在父母转让房子给子女这一情况下，还是可以考虑这个方式的。
以上就是关于杭州赠与房产过户的全部内容了，总结一下，房产过户最省钱是继承，其次是赠与，再者是买卖，不能继承选赠与，有钱买房、想要税费最低、房屋满五唯一可买卖。
