对于房产的交易，实际上是有很多种不同的类别，不同的类别所带来的流程以及更名方式都是有所不同，一般来说其房产交易主要分为这几种，一种是二手房分户交易，一种是房产继承，还有一种就是南京房产赠与，当然了，房产的交易方式也远远不止这些，如果二手房交易还要算上户型的话，那么就还有公司房产过户等等，不过我们这次主要是要来了解下这种房产的赠与和二手房交易究竟有什么区别。
一、 南京房产赠与与二手房交易的本质上区别
实际上如果要说最大的区别，那么就是一种是免费的，一种是收费的，当然，这点具体在双方的交易上面，正常来说，南京房产赠与是一种免费的行为，是赠与方无偿赠送房产给受赠方，所以这中间是没有产生任何的金钱，而二手房交易则是不同，一般来说是买方进行购买，将钱付给卖方的一种行为，是有一定的金钱产生。
二、 南京房产赠与与二手房交易的缴税区别
实际上很多人都不知道，这种房产的赠与行为跟二手房交易所需要缴纳的税费是完全不一样的，前者如果是嫡系亲属的情况下，比如说父母将房产赠送给自己的子女，那么是不需要额外缴纳个人所得税这种税费，仅仅是需要缴纳契税等就可以了，但是二手房交易则是需要缴纳个人所得税，这是必须的，因此在缴税方面也是有所不同。
三、 南京房产赠与与二手房交易的流程区别
除了上面这些区别之外，其流程也是有所不同，正常来说，南京房产赠与是需要双方签订相应的赠与协议才可以，并且整个赠与过程种，赠与方是要表现出神志清楚，并且没有任何的胁迫致使其将南京房产赠与的情况，如果一旦有任意一种，那么就不能够进行赠与，而二手房交易则是不同，只需要卖方有明确卖的意愿，那么就可以任意选择买方，并且还不会受到这方面的干扰。
四、 房产赠与还需要注意什么问题？
虽然这么一看，这种方式用来过户或者是登记似乎是非常简单的，但有些是需要注意的，比如说直属亲戚的问题，如果所赠与的另一方并不是自己的直属亲戚，那么受赠方在业务办理过程中，就需要对方缴纳一定个人所得税，当然，直属亲戚就不需要了，其次，房产赠与是不可逆的行为，也就是说，当你签订了无偿赠与的协议，那么这份协议就已经生效了，而且在办理了相应的过户手续之后，想要再进行反悔不赠与是不可以的，因为法律上已经是规定了这套房产已经属于他人名下，你没有权进行干涉。
