生活中大家互相赠送一些小礼品，比如吃的，喝的，用的这些都是比较常见的，出于工作需要或者联络感情的需求，但如果是把房子免费送人呢？这就相对少见了，房子免费送人也就是房产赠与，发生这一行为基本都在亲人之间，也就是直系亲属之间较为常见，最常见的还是在父母和孩子之间发生的房产赠与，当然也有夫妻关系之间的房产赠与，那么武汉房产赠与属于无偿的，虽然也要缴纳税费，但是对比房子的高昂价格来说，完全就是小巫见大巫，为什么还有房产赠与无法办理的情况呢？
1. 房产赠与双方必须自愿
当双方发生房产赠与的时候，肯定至少有一方是愿意把房子免费无偿的送给另外一方，否则肯定没有这个事情发生，但是这事情不仅要送房子的愿意，接受房子的一方也要自愿才可以，否则也无法完成房产赠与的手续办理，可能很多人觉得房子价格这么高昂，还会有人不愿意接受房产赠与的？这还真的说不定，但是不愿意接受的肯定有自己的原因，所以法律法规规定，发生武汉房产赠与行为必须双方都是自愿，这点不分赠与方还是受赠方。
2. 房产赠与必须有购房资格
购房资格也就是买房子的资格，现实生活中买房并不是无限购买或者随便到一个地方都可以买房，必须要有相应的买房资格才可以买房，否则即使有大把的资金也无法购买房产。
比如一个家庭的父母在A地买了一套房子，现在想要把这套房子免费送给自己的孩子，但是去办理武汉房产赠与手续的时候，无法办理成功，这是为什么？自然是因为他的孩子没有当地的买房资格，买房子的资格在每个地方规定都是不一样的，有的是需要至少在当地缴纳五险多少年以上，有的是需要在当地生活多少年等等，所以这种情况下想要办理武汉房产赠与，只有取得相应的买房资格才可以办理，否则肯定是无法办理成功的。
当然还有一种情况不在这个范围内，那就是这对父母赠与房产的时候，自己孩子还是未成年，这个时候就可以直接办理房产赠与，不需要是否有买房资格的限制。如果是夫妻关系，或者把部分产权送给另外一个共有产权人，那么也不在这个限制范围之内。
3. 是否要缴纳个税
武汉房产赠与要不要缴纳个税呢？这个得分情况来看，把房子送给直系亲属，是不需要收取个税的，但是要注意到，以后这个受赠人再次出售房产的时候，那么就要加征个税了。
