现在昆明房子赠与过户通常是遗嘱继承或者因为某件事情房屋所有方自愿赠与。一般需要昆明房子的赠与都是需要双方当事人应该确立书面合同。需要注意的是赠与他人，需要他人接受民事法律行为。若是他人不愿意也无法赠与。赠与的行为是赠与者与被赠与方需要共同接受，赠与分为直系亲属之间赠与和非直系亲属之间的赠与，这两者之间的流程是不同的。
昆明房子赠与过户流程
直系亲属之间的赠与步骤
1、受赠人提交申请
受赠人需要提交购房资质的审核，一般审核需要房产局与相关的房产登记部门进行申请。
2、签订赠与合同
双方达成协议以后可以签订赠与合同。合同内容需要根据双方的赠与方式进行协商。赠与方和被赠与方双方的达成满意协议以后签订合同。
3、公证
公证需要亲属公证，比如分户口人员需要提供各自的户口本，然后双方到公证处进行公证。需要做房产公证、合同协议公证。若是亲属关系公证，没有分户则不需要的公证。若是分家或者分户都是需要公证的。
4、缴纳税费
直系亲属之间赠与一般税费仅需3%的契税，需要双方拿着亲属公证书到建委交税，同时要办理相关产权转移登记。
非直系亲属之间赠与步骤
1、提交房产资质申请费
这一步和直系亲属赠与的步骤一样，需要受赠人提交房产资质申请，需要正面房产是自己的，并且没有任何法律纠纷和他人的财产。若是夫妻双方的共同房产需要双方签订赠与协议，然后到提交购房资质审核。
2、签订协议
因为是非直系亲属之间赠与行为，一定要正规合同协议，并且两者之间没有任何的利益关系。不是抵债房，只是单纯的赠与行为。
3、公证书公证
为了保险起见，为了以后的方便需要拿着双方的赠与合同到权威的公证处做赠与公证。在赠与公证的时候需要双方一定要做好相关公证，尤其是赠与房产升值空间很大，要做好的各种各样突然事件处理，所以公证是很有必要的。
4、缴纳费用
赠与缴纳一般都是按照购房成本价格每平米40-60元来进行收费。若是平方的赠与行为需要按照每平米40元收费，若是楼房需要按照每平米60元收费，若是商品房需要按照估价的2%进行收取。
由于各地的政策不同，在赠与过户的时候要按照本地区的收费为准，这里的一些内容仅供参考使用。
