现在很多老人在自己老了以后打算将房子赠与给子女。目前珠海房产过户的方式有，生前赠与转让、死后继承与遗赠和出售转让，不同过户方式所付出的成本是不一样的。
一、珠海房子过户常见三种方式
1、珠海房产赠与子女收费
（1）需要先申请房产赠与过户，然后就是工本费、登记费、印花税等小钱，比较大的费用主要有20%的个人所得税、0.25%的评估费、1%-3%的契税、公证费等等
（2）若是知识单纯赠与行为不需要缴纳个人所得税，若是老人与子女有买卖行为，这样需要缴纳个人所得税，税点要根据当地情况而定。
2、珠海房产出售与转让
在珠海若是老人想要出售房子给子女的话，首选要分情况进行缴费。若是房产证未满两年，要交1%-3%的契税，5.6%的增值税，1%的个税，这种情况需要根据自己的实际情况而定，因为不同地区缴费的方式是不同的。
3、遗赠与转让
这种方式收费首先需要满足父母一方或双方死亡后，通过正常继承办理转移。需要缴纳遗嘱费，公证费500元，转移登记费500元，其他税费全部免。其实继承和转让都不用交税，这种方式是比较划算的，但需要注意的是，如果继承的房产需要转卖，必须是五口之家唯一的房子，才可以免税。否则继承人将来把继承的房子转卖就要交个税。
二、珠海房子赠与过户需要具备条件
（1）赠与财产证明：赠与财产需要双方签署赠与财产的确认书，房主必须与受援人一起到房屋管理局签署确认书，并携带相关资料。
（2）需要证件：购房合同、赠与公证、身份证、房产证等，这些资料双方都要带走，无偿赠与履行表明是赠与人的真实意志，接受赠与是接受人的真实意志。需要在公证处公证，这样可以避免以后不必要的麻烦。
（3）房产过户缴纳：其他人之间的不动产赠与行为要依法缴纳增值税，增值税要根据当地具体情况进行缴纳。但是，其他人之间赠送的房地产达到一定年限的情况下，如果符合免征增值税的条件，就可以免征增值税。
温馨提示：个人对外赠与2年以上的住宅时，可以免除收增值税。一般赠与房产都会超过二年以上所以是免受增值税，若是只是短期的赠与需要缴纳增值税的。
