公寓房能买吗？我们在搞清楚这个问题之前首先要了解什么是公寓房？公寓房有什么特点？他跟普通住宅有什么区别？只有在搞清楚这些问题之后我们才能去评价公寓房到底能不能买？适不适合买？
公寓房就是指有40年产权的商业用地房，和住宅的区别是一个是商业用地一个是住宅用地，商业用地的产权年限是40年，住宅用地的产权年限是70年。
一般公寓楼最初都是用来办公的，然后随着最近几年很多开发商打着公寓住宿的幌子将公寓改造成住宿的；
公寓房住宿和住宅住宿是有很大区别的：
1、水电收费不同：公寓和住宅在水电的收费标准是不一样的。住宅采取的是民用水电，而公寓采取的是商业水电，采取的用电用水的收费标准是不一样的。
2、居住环境：随着居住时间变长，公寓人员混杂。而住宅基本为稳定居住人员。
3、户型：公寓，墙体隔音效果差，采光通风存在极大的问题。住宅一般不存在通风或日照的问题。（公寓多处于塔式结构，布局灵活。市面上也有一些LOFT或者复式跃层等高层高公寓。）
4、税费不同：公寓和住宅所需要交纳的税费也是不一样的。公寓会比住宅要交纳的税费要更多。（契税+增值税+个人所得税+转移登记550元+印花税+土地增值税等）后期不方便流通。
5、价格：公寓价格一般无论在单价还是总价一般都低于该地的住宅。
6、资格：公寓不需要资格，并且不限购。而住宅需要资格，并且限购。
这些在卖公寓的时候开发商是不会跟买家说的，但是还是有些很了解行情的买家去买公寓的，其实公寓也有公寓的好处，首先公寓最好的一点就是不需要名额，不限购，所以很多没有社保，没有购房资格的客户去买公寓；
还有公寓一般都是比较商业中心的位置，这种出租相对比较好出租，并且最近高，很多有闲钱的投资客看中这一点比住宅好出租一些，买来出租有一个稳定的收入；
所以说公寓房能不能买还是要看个人喜好和个人资金配置，正常如果是有购房名额的情况下，肯定是有限考虑住宅的，只有在住宅限制的情况下才会考虑公寓。
