夫妻离婚一般面临两个重要的问题，一个是孩子抚养问题，一个是财产分割问题；子女抚养问题一般都相对好解决，自己协商处理，但是财产分割就涉及到的问题会比较多，特别是房屋分割问题，如果离婚房屋有贷款的情况要办理离婚过户就更加麻烦；
离婚房屋有贷款想要从一方过户到另一方应该怎么办理过户手续？一般房屋有贷款办理离婚房屋分配有两种方式：
1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方;
2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割；
如果离婚房屋有贷款要办理过户的方法是：
1、提前还款
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；
2、与银行协商
可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合；
离婚房屋有贷款房屋分配原则是：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任；
2、婚前一方首付婚后共同还贷：
如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产；
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还；
根据上述方式，夫妻离婚房屋有贷款的情况，如果双方协商同意的前提之下最好是房屋产权人不变更，将所得房屋按照市场价格评估补偿给另外一方，这种办理方式的手续最简单，费用也少；但是如果夫妻离婚对于房屋不能协商一致的情况，一定要办理房屋过户手续的，就需要找银行办理转按揭手续，或者自己找人做赎楼、垫资，这种就相对复杂，费用也高，并且办理的时间也会比较长。
