很多夫妻离婚的时候，为了表示对孩子的补偿，父母会约定将他们共有的房子过户到自己孩子名下，这样夫妻双方都会比较认可，同时对孩子以后也是一个保障，但是有些孩子还未成年，房子可以过户给未成年的孩子吗？
父母房子是可以过户给未成年的孩子的，没有哪一个法律规定未成人不能拥有房产，也没有规定持有房产证的年龄有限制，因此问成年人是可以持有房产的，只是房子过户给为成年人要符合当地的限购政策，有些地方防止利用小孩名额炒房，有规定未成年人是不能持有房产的，只有满足一定的年龄后符合当地政策才能持有房产；
父母房子过户给为成年子女办理方式有两种，分别需要的流程是：
一、直系亲属买卖过户
1、父母和未成年子女双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、父母和子女双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理；父母和未成年子女双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理，这里不能委托父母办理；
3、办理完买卖过户手续后，子女和委托人应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请；
办理申请需要的证件和资料有：父母所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4、经房地产管理部门审查验证后，子女和委托人可领取房地产权证；
二、赠与过户
1、签署确认书，赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，父母需要和未成年子女一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿；
2、进行房产评估，房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等；
3、办理赠与公证，赠与手续不同于房屋买卖，大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料；
4、缴纳税费，房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，具体的要看父母名下房产的具体情况来确定；
5、房产证过户，房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理；
房子过户给未成年子女如果不是限购地区，那么办理是没有问题的，按照以上分析，父母房子过户给未成年子女有买卖和赠与两种方式，那么到底采用哪种方式呢？正常父母房子过户给子女是有两种方式，两种过户方式是根据房子、父母和子女等情况来确定的，一般父母的房产持有时间比较长的就采用买卖的方式更省钱一些，如果父母的房子刚买没多久，那么就采用赠与的方式更划算，需要缴纳的税费更少。
