房产过户需要经过什么流程

房产过户关系到房屋所有权的转移，这一过程与相关的法律规定、税费交接、产权转移等息息相关。主要需要通过以下几个流程。

签署相关合同

在进行买卖或赠予房产之前，双方需要签署房产产权转移合同。这一合同中应当仔细规定房屋的位置、面积、使用年限、产权所属情况、双方的姓名和身份证号等资料。同时双方要前往房管局或房屋产权管理中心签署相应的确认赠予文件，提交相关资料后房产评估机构会派出评估师对房屋的实际情况进行测绘，主要是为了保证评估房子的价格、水电气、折损程度等情况。

办理产权公证

如果房产是通过赠予的方式进行过户的，在赠与过程中要办理相关的公证手续。这一公证是为了保证双方的相关交易符合法律的规定，在房产过户公证以后需要根据交易或赠与情况缴纳相应的税费，如果在直系亲属之间发生赠与可免除一部分缴纳数量。

办理过户

在以上程序全部完成以后就可进行房产过户的办理。过户时需要前往房屋所有权转移登记中心。携带相关的赠予申请书、受赠人的身份证件、被赠房产的产权证件。如果房屋属于夫妻共同财产或共有产权则需要所有相关人员均到场并提供相关证件原件，在窗口拿到过户收件单后几个工作日内就可以收到不动产权证。

如果房产过户的流程过于复杂或没有时间办理，可通过中介人员或律师来进行辅助办理，这时需要房子的所有者签署相关证件的授权使用说明。