镇江房产买卖过户流程有哪些？-房飞布问答

答

天津二手房交易流程是：

一、锁定二手房源
首先就是要锁定购买二手房区域，这个范围越小越好。然后通过网上渠道（比如暖暖房屋）、中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
二、了解二手房源
重点了解所选房源区域的市政配套、小区规划布局、市场房价（最好能了解到最近小区房源的成交房价）、小区口碑等情况，越详细越好；
三、看房
实践出真知，不管照片、视频上看再好的房子，你都要到现场实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
四、对比
多看一些房后，你会对区域房子有了比较直观深入的了解了，此时对比自己比较中意的房子，最终确定第1、2、3选项，然后接下来就是具体的谈判细节啦；
五、谈判
不管是自己还是通过中介，谈判是非常重要的过程。价格、交房、首付款等等，当然最重要的还是房价要谈到自己的理想之内；
六、充分了解权属状况
包括房产权属以及产权人权属两个方面。均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧；
七、银行面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
八、交物业公共维修基金、挂牌、网签合同
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
九、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
十、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
十一、取房产证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
十二、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
十三、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。放款与交房顺序要看事先合同约定。

天津二手房交易费用标准包含：

一、增值税
1、税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
二、个人所得税
1、税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
2、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；
3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、契税
1、基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
3、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。