当房主死亡房产买卖过户流程：
1、明确继承人
根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2、继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。
3、产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。
无锡二手商铺缴纳的税费有：
一、卖家费用：
1、增值税——差额*5.6%；
2、个税——差额*20%（未能提供税费可按全额的1%征收）；
3、土地增值税——四级超率累进税率（增值额未超过50%的部分税率为30%；增值额超过50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%；增值额超过100%未超过200%税率为50%；增值额超过200%的部分税率为60%）；
4、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
二、买家费用：
1、契税——全额*4%；
2、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
3、登记费550元/本，每增加一本加收10元；
4、抵押登记费550元/本；
5、产权登记费10元每本，首本免费。
