农村父母房产分家过户可以按照正常的买卖过户办理,具体的办理流程是:
1、首先是需要双方两人带着登记的申请书,到房管有关部门与税务部门委托的评估公司进行申请评估。这是要评估公司再进行受理之后按照评估的程序对其委托评估的房屋出具相应评估报告,同时还需缴纳一定的评估费用。
2、然后是需要买卖的双方两人在合同签好后,双方带着各自的真实身份证明、个人房权证、个人的户口本、结婚证、买卖的合同、村委表示同意买卖过户的相关证明及过户确权的审批表到房管部门进行审查,还要去测绘公司进行申请测绘,测绘公司会出具新的测绘图。
3、接着是需要双方两人带着通过农村集体经济组织同意两人房子转移的证明材料,一起到税务的相关部门申请缴纳一定的契税。税务部门在收到请求后进行受理和认真核实审查,检查没问题藕出具契税单,当事人缴纳相应的契税。申请缴纳或者减免的营业税和个税,税务部门在收到请求后进行受理与认真核实审查,如符合规定,就出具相应纳税单。
4、最后是需要双方两人带着各自宅基地使用权的证明一起到房管有关部门申请办理。在房管部门进行核实审查批准后,当事人要缴纳相应的费用和取证。要注意的是,只有户口在该村的才能够进行房子买卖和过户此房屋。
买商铺办不动产证需要的手续和费用有:
1、将本人身份证、户口簿(如已婚需提供结婚证,配偶身份证、户口簿)到局档案室查档开具头次购房证明,凭证明到地税局服务大厅交纳契税,此时应缴纳购房发票上金额的2%;
2、凭购房合同到局市场科缴纳住宅专项维修资金。根据购房合同,七层以上含七层标准为80元/㎡,七层以下标准为55元/㎡;
3、凭购房合同到局发证办办理缴纳登记费,标准为住宅80元/套、非住宅500元/套,以及测绘费,标准为住宅1.36元/㎡、非住宅2.04元/㎡;
4、将购房发票、契税发票及相关费用发票原件,身份证、结婚证复印件等资料,交与局交易所建档审批。