买卖过户房屋价值评估的方法和渠道有：
1、中介评估，常用二手房评估方法；
2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法；
3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱；
4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价；
5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
200万的房子过户给子女需要的费用，还是要看是采用哪种过户方式，如果是如果是继承过户，还是免税费的，赠与过户，需要缴纳房子过户价格3%的契税，但是如果是采用买卖过户的方式，还是要看房子的面积，父母名下房产数量，房子持有时间，子女名下房产数量等因素，具体的明细是：
1、增值税，房屋不满五年的增值税是5.6%，房屋购买满五年的免征增值税；
2、个人所得税，一种是房屋过户价格的1%，一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%；
3、契税，房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%；超过90平米的是房屋过户价格1.5%，如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%；几个
小项费用包含：
1、印花税：房屋过户价格的0.1%，买卖双方各承担一半；
2、交易服务费：6元/平米；3、产权登记费：85元。
