房子没有贷款过户需要多少钱？

长春买房需要的最新条件是：
1. 商业贷款首套首付 20%、二套 30%。
这个就没什么好说的了，再次强调了贷款首付比例，对于长春来说这个其实也是极限了，如果继续下降首付比例，我认为反而不是一个好事情，虽然购房门槛下降了，但是金融风险就不提了大家都懂（毕竟首付分期好多人最后上了车结果没有票被赶下车的例子也不是没有）
2. 可适当阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施。
说明了利率3.8仍然不是最后的利率，还有下降的可能性以及空间，即使这个利率如果再降一降就奔着公积金利率去了。有人害怕3.8利率会不会涨之类的。。。我个人持悲观态度，理论上长期看肯定是平稳或者下浮。近期还有人传谣言4.3之类的，本身咱们现在就是基准利率4.3下浮50个基点，所以没有改变，不要听信谣言。
3. 对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这个也没什么好说的，长春本来就是认贷不认房的城市，历来也是这么执行的，所以这条基本上是再次重申的作用，银行世纪之星也是按照这个执行的现行政策。
4. 公积金相关：第一次使用公积金贷款首付 20%，第二次使用首付 30%；提高公积金贷款额度：夫妻 90 万单身 60 万，贷款额度为公积金账户余额之和 20 倍；多孩家庭公积金最高可贷款至 110 万元，高校毕业生连续缴存 6 个月最高可贷 50 万元公积金贷款；组合贷、商转公继续实行；双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县的住房公积金存量住房贷款业务。
这一条也是早都执行的政策， 依然是重申作用。现在长春就执行了这个首付比例。他说的提高是以50万和70万那个标准说的，早都是这个执行标准了，因此不用过度解读，还是执行现在的政策。不过原文是以贷款额度不高于质押物这个表述说的，不过大体不差。
5. 换房可退税！至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
时间从2022年10月1日到2023年12月31日购房的，在一年内重新购房的，可以退税，注意，退的是个人所得税，有的网站说的是增值税这个不对。。。。
6. 补贴相关：除进城农民、留长人才外，环卫工人置业也可发放购房补贴（具体政策等后续）；房交会给予政策支持；支持各类企业组织集中批量购房活动。
这个也没什么好说的，增加环卫工人购房补贴（但是有一个问题，很多环卫工人目前岁数摆在那里就是给购房补贴贷款难度还是存在）房交会大力促进（但目前优质项目剩余房源不算多，销量不佳的项目就是有房交会的加持也未必能翻身，现在属于市场两极分化）集中批量团购房这个就不说了，已经多次提及。
7.存量房可“带押过户”！“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
这个跟大家解释一下，其实早在民法典颁布的时候，这条就已经确立了，但是金融机构执行效率不高（原因就不讲了，你们懂）带押过户这个之前也有提及。
但是我个人认为这个执行起来说心里话还是有一些相对而言不太好处理的点，由于某乎限制我就不说了。
好处就是减少了过桥资金，减少了部分风险，但是实际执行起来的操作，目前看还需要有一定的条例和案例作为支撑才能看出来。
8. 地下室和地下车位依申请可以办理不动产登记。
原文是符合规划和人防要求前提下，地下室和有明确界址的地下车位可以申请办理不动产权。

买福利房的风险有：

一、政策风险
福利房是由政府或国有企业提供的优惠住房，其政策依据可能会随着国家政策的变化而调整。一旦政策发生变化，福利房的供应、价格、购买条件等方面都可能受到影响。因此，购买福利房需要关注政策变化，了解相关规定，避免因不了解政策而遭受损失。
二、产权风险
福利房的产权归属问题可能会存在风险。一些福利房的产权证书可能未能及时办理，导致购买者无法获得完整的产权。此外，一些福利房可能存在产权纠纷，例如原房屋所有者的遗产继承问题、房屋拆迁补偿问题等。因此，购买福利房时需要了解产权情况，确认产权归属，避免产权纠纷。
三、房屋质量风险
由于历史原因，一些福利房可能存在房屋质量不佳的问题。这些房屋可能存在安全隐患，如建筑结构问题、消防设施不全等。因此，购买福利房时需要了解房屋质量情况，最好能够请专业人士进行检查，确保房屋质量符合要求。
四、配套设施风险
福利房的配套设施可能存在不完善的风险。一些福利房可能位于较为偏远的地段，周边配套设施不够完善，如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购买者带来生活上的不便，增加生活成本。因此，购买福利房时需要了解周边配套设施情况，考虑生活便利性。
五、购房资格风险
购买福利房需要具备一定的购房资格。不同地区、不同性质的福利房对购房者的资格要求不同，如有的要求购房者具备一定的工作年限、户籍地限制等。如果购房者不具备相应的资格条件，可能会导致无法购买福利房。因此，购买福利房前需要了解相关购房资格要求，确保自己具备购买资格。
六、购房流程风险
购买福利房需要按照一定的流程进行申请和审批。在购房过程中，一些购房者可能会忽略某些环节或提供虚假材料，导致购房流程受阻或被取消。因此，购买福利房需要了解购房流程，按照规定程序进行申请和审批，确保购房过程的合法性和有效性。

2024年买房子到底适不适合，看一下就明白了；

首先，让我们关注经济状况。经济稳定是房地产市场健康发展的重要基础。如果经济增长强劲，就业市场稳定，人们的收入水平有望提高，这将有助于支撑房价的稳定增长。相反，如果经济环境不稳定，可能会导致房价波动较大，购房风险增加。因此，在考虑购房时，我们需要密切关注经济形势的变化，以及这些变化可能对房地产市场产生的影响。
其次，政策环境也是影响房地产市场的重要因素。政府政策对房地产市场的调控力度和方向，将直接影响房价的走势。例如，如果政府出台了一系列限制购房的政策，如限购、限贷等，这可能会抑制购房需求，从而对房价产生一定的压力。相反，如果政府政策鼓励购房，如提供税收优惠、降低首付比例等，这将有助于激发购房需求，促进房价的稳定增长。因此，关注政策走向对于判断购房时机具有重要意义。
再次，我们需要考虑市场供需关系。房地产市场的供需平衡状况将直接影响房价的走势。如果供大于求，房价可能会下跌；如果求大于供，房价则可能上涨。因此，了解当前市场的供需状况以及未来的发展趋势，对于我们判断购房时机至关重要。同时，我们还需要关注房地产市场的竞争状况，以及不同区域、不同类型房产的供需差异，从而找到最具投资价值的房产项目。
此外，我们还需要考虑个人的财务状况和购房需求。购房是一项重大的投资决策，需要充分考虑自己的经济实力和未来的还款能力。在购房前，我们需要对自己的财务状况进行全面的评估，包括收入、支出、储蓄等方面。同时，我们还需要明确自己的购房需求，如购房的目的（自住还是投资）、购房的预算、购房的地点和类型等。只有明确了这些需求，我们才能更好地选择合适的房产项目，避免盲目跟风或冲动购房。
最后，我们还需要关注房地产市场的风险和挑战。虽然房地产市场具有一定的投资价值，但也存在一定的风险。例如，房价波动、政策变化、市场供需变化等都可能对购房产生一定的影响。因此，在购房前，我们需要充分了解市场的风险和挑战，并制定相应的应对策略。同时，我们还需要保持理性投资的心态，避免盲目追求高收益而忽略风险。

买房谈判压低价格的方法：

首先，要做好充分的市场调研。在谈判前，了解当前市场的房价趋势、类似房源的价格以及该地区的房价水平等信息至关重要。这些信息将帮助您判断卖方的定价是否合理，并为您的谈判提供有力的依据。
其次，了解卖方的动机和需求也非常重要。了解卖方为什么出售房产，他们是否急需资金，以及他们是否还有其他房产等信息，将有助于您判断卖方的心理价位。在谈判过程中，您可以利用这些信息来制定更有针对性的策略。
接下来，展示您的诚意和实力也是关键。在谈判中，向卖方展示您的购房计划和资金状况，让他们相信您是一个有实力的买家，这将有助于增加您的议价筹码。同时，展示您的诚意也可以让卖方感受到您的决心和购买意愿，从而更愿意接受您的价格。
在谈判过程中，灵活运用各种谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“逐步蚕食”策略，先从一些较小的方面开始谈，逐渐蚕食卖方的心理价位。或者，您可以提出一些合理的建议，如延长付款期限、降低首付比例等，以换取更低的房价。
此外，保持冷静和理性也非常重要。在谈判中，不要被卖方的言辞所影响，保持冷静的头脑和清晰的思路。同时，要时刻关注自己的底线和利益，不要轻易做出妥协。
最后，寻求专业人士的帮助也是一个不错的选择。如果您对买房谈判不太熟悉，可以考虑寻求房产经纪人或律师等专业人士的帮助。他们具有丰富的经验和专业知识，可以为您提供更好的建议和支持。