买二手房和买新房的区别有:
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。
所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格!
那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。
反之,则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。
而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。
而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定!
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。
投资公寓需要谨慎,因为公司的交易费用高很多,具体有这几大项:
一、差额增值税,这个必须缴纳; 卖价减去原价,差额的5.5%左右;
二、个人所得税,这个也是必须缴纳; 卖价减去原价,差额的20%作为个人所得税,有一个公式;
三、印花税,0.1%,买卖双方各承担一半;
四、契税,3%的交易契税;
五、土地增值税,这个也是增值的部分的30-60%之间,会有四个增长百分比的级别,分别征收;
六、过户交易费,每平米5块,买卖双方各一半;
七、评估费0.5%,收件证件费用80块,测量费用200块等等、;
再来看下40万的公寓需要多少钱的过户费用?
刚需房和改善房的区别有:
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求,是相对于弹性需求而言,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住,价格比较亲民。改善房户型面积比较大,享有比较优越的视野和朝向,但是价格相比较贵。
买房应该注意的事项有:
第一,核验房屋质量
房子的质量直接影响人们的居住体验,如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。
如果是二手房,我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等,房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是,有些房东为了能评估个好价钱,在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处,实则金玉外漏败絮其中,房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房,房子质量出问题的概率非常大。
第二,产权年限
一般住宅的产权年限为70年,这是从开发商的拿地时间就开始算起的,期间不论发生了什么情况,这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的,但随着社会经济的发展,出台收费续产权的政策也是极有可能的。
新房的产权年限在68年左右,一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买,因为很可能面临没有贷款资格等问题。
第三,自己是否有贷款资格
房子的价值不菲,不是一般家庭能买得起的,大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房,如果你也是其中的一份子,在缴纳首付前,一定要带上自己的身份证和流水,到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题,导致贷款没有达到对方指定的账户,我们的首付款很可能会打了水漂。
在此也提醒广大购房者,日常生活中一定要珍惜自己的征信,哪怕是几块钱的花呗也要按时还,否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。
第四,明白补充条款的重要性
补充条款是根据每个购房者实际情况的不同,买卖双方共同协商的部分,某种程度上来说,其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等,过户的手续问题也很重要。
第五,不要随便交定金
订金是单方面行为,买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质,给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁,我们为了自身的权益尽量不要交,就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。
买公寓的app,还是哪些买房的app,没有单独专门的买公寓的app平台,下面介绍一下几款买公寓比较多的app平台:
1、房飞布(官网,app、公众号,小程序);
房飞布是知名的产地产交易平台,拥有大量的房产资源,不管是买房还是卖房,房多多都是首选,房屋自主交易,平台控制房屋交易中介费用,让买卖双方自己选择服务,让买卖房变得透明、自由、省钱、安心。
2、房天下;
房天下是房源信息的发布平台,不管是新房还是二手房,这里都有用户想要的,可以免费验房,帮助您找到称心如意的房子。另外平台收取极低的佣金,保证房源的安全可靠性,是买房的必备软件。
3、安居客;
安居客是一款完全免费的找房软件,通过地图找房的方式,可以清晰的看到学区房、地铁房和公园房,房价实时比较评估,帮助用户选择适合自己的房子,还有在线贷款功能,买房无忧。
以上三款app平台是全国各地使用最多的平台,这里要重点说一下房飞布平台,首先房飞布平台相比房天下和安居客量大平台在名气上没有那么大,但是房飞布平台充分发挥了互联网的优势,能让买卖双方更省钱;
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