惠州买新房需要注意的事项有：
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
济南买房比较好的几个小区：
第一，旅游路南，小汉峪片区的海德堡。这是一个有倒挂空间的项目，最小户型151平，最大226平，毛坯2.2-2.3万，周边二手房纯改善小区，一样居住品质的楼盘，都卖三四万左右。这个楼盘非常考验买房人的认知水平，如果你觉得房子没有地暖就不能住人，建议去德国看看。这个楼盘教育配套是双名校，汉峪小学加海川旅游路校区，学校一路之隔，关键是居住舒适度很高，无论是投资还是自住，这个楼盘都很不错。再次强调，这是一个很考验认知的楼盘，认知到位了，不需多言。不懂的人，有一堆理由，不纠结了，就当我没说。
第二，即将开盘的仁恒河滨城，这个楼盘首开前两次估计需要摇号靠运气才能选到。很多人说，这是什么盘，这么拽，还要摇号，如果不信就请拭目以待。房子好不好，就看仁恒、旅游路、低密这三个字就够了。
第三，华润润府。唐冶刚需楼盘多，高端改善很稀缺，我想我也不用多说了。围子山下，唐冶核心，低密大平层和洋房，高配业主会所，学校片区头部，这几点，足够点燃东城改善人们的换房热情。
第四，历下金茂府，这是盛福片区品质档次很高的一个小区，周边是有些不利因素，但地缘性客户更多的看中品质，这个楼盘很不错，中介分销都已经不在合作，所以这个盘推荐的少。
第五第六，龙湖青云阙云墅和金茂府御嶺墅。孩子上了高中，考虑终极置业的朋友重点看看，产品力到位，价格不贵。
第七个楼盘，是面对的刚需群体——神武的未来壹号，经十路四号线地铁口，落地窗，年轻人喜欢的好户型，现价一万五，真的不贵。
第八，海信君和，除了是高层，其他方面都是高分。
第九，市中万科城，南城品质标杆，出门两个公园。
第十，绿地御山台。准现房，三面环山，小区品质真不错，颠覆你对绿地的认知，这些楼盘都可以多关注一下，都是相对有潜力的楼盘，如果有补充，评论区见。
