阳泉房子过户需要的费用包含:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80元。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
阳泉房子买卖过户费用有:
1,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。
3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(增值税*3%)、地方教育费(增值税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。
6、印花税:房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费:80元
阳泉房子过户费用有:
一、 买方应该缴纳的税费:
1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费:
1、 印花税:房款的0.05% ;
2、 交易费:3元/平方米 ;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征);
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
房产证二个人的名字要过户给一个人的方法:
1、如果是夫妻关系的,就采用夫妻更名的方式去掉一个人的名字,夫妻更名分为婚内更名和离婚后房产更名两种情况;
2、如果是普通关系,就采用普通买卖过户的方式,将一个人名下的份额过户给到另外一个人名下。