北京租房用的软件有：
一、58同城
人人信赖的生活服务平台，海量生活信息免费查询、发布。房屋租售、二手买卖、招聘求职、买卖二手车、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐，覆盖全国所有大中城市，汇聚大量个人和商家信息。真实、高效、免费，本地生活服务大全，让您生活更简单；
二、房飞布
房飞布app，上面有大量客户委托租房和出租的信息，可以自己去查看，帮忙客户找到合适的房源，中介查看中介费用低，业主查看的，免中介费；是一款全新模式的房屋交易平台，除了租房和出租，还有买卖房，商铺，写字楼，厂房的租售业务，只要客户在上面发布需求，就很快就能找到合适的房源或者是客户，非常方便。
三、安居客
找二手房新房租房，买房产查房价卖房租售商铺写字楼的专业房产应用，业界强大的二手房新房租房推荐系统，用大数据猜你喜欢的房子，新房上线VR售楼处，足不出户实景看房，省心又安全，业内强大的小区数据库，定制你关注的房源房价；
四、房天下
一个网罗新房二手房租房装修的专业房产软件。超过1.8亿买房装修用户选择下载并使用房天下APP，遍布全国600多个城市，600多万业主选择委托房天下卖房，超30万个新房和二手房楼盘、超300万套房源、超200万张装修效果图。350万二手房经纪人、13万新房置业顾问、90万装修设计师在线为买房用户和装修用户服务；
五、贝壳找房
找二手房新房租房，买卖房产，查房价，房屋估值的专业房产应用。拥有二手房、租房、新房、海外房产、旅居等众多分类模块。提供全面真实实时的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具等特色工具。真实房源数据库：海量房源信息，真实在售。贝壳装修正式上线：丰富的装修灵感内容、严选装企、家居好物、经验分享。为您提供舒适、舒心的一站式装修服务；
六、链家
二手房租房买房新房，卖房找房子查房价的专业房产应用。拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居、卖房、房产百科等众多板块。提供全真新的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具、一键式房屋委托等特色功能。真实房源数据库7000万套房屋信息，链家承诺真实在售，假一赔百。房租月付告别押1付3，简单快捷无压力租房，链家租房专享。覆盖全国30个重点城市，8000多家全国门市店旗下经纪人超过14万名协助买房租房卖房服务；
七、蛋壳公寓
蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于2015年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场；
八、我爱我家
我爱我家，专业的房产服务平台。二手房、新房、租房、海外房产应有尽有；中意房源一键约看，随时随地，随心爱聊，房源动态尽在掌握，好房不会错过；智能选房卡，多组需求随时切换，符合条件的房源一目了然，任你挑选；全新的内容频道，贴心的找房技巧，找房路上不再迷茫；
九、巴乐兔租房
巴乐兔租房在服务及消费升级的背景下，致力于为用户提供舒适的租住体验。承诺免佣金、所见的真实房源、房租可月付、在线电子签约等租后履约保障、智能硬件服务，并联合平台房东推出行业服务标准：“租客三保”。巴乐兔租房致力于为年轻人提供优选租房的平台。巴乐兔APP于2014年12月上线，业务已覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、苏州等一二线城市，管理房屋数量超过100万间，累计注册用户达百万。2016年~2017年完成千万美元B轮和B+轮融资，DCM等投资人加持。2017年11月荣膺“安永复旦中国最具潜力企业”和“2017中国房地产产业十大创新力企业”奖，2017年12月与民生银行达成合作；
十、自如
拎包入住高品质，时尚装修、品牌家电、wifi覆盖、智能门锁。付款方式好灵活，多种付款方式，灵活支付无压力。多种选择真房源，合租、整租，自如寓，旅居，多种居住选择。贴心服务更自如，专属管家、周期保洁、及时维修，生活更自如。
期房没有房产证也可以做抵押贷款的，期房既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同。
期房做抵押贷款需要注意的事项有：
1、抵押人是期房的预购人；
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同；
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、期房抵押必须办理抵押登记；
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
宁波各大银行房子抵押贷款利率就会在央行基准利率的基础上浮动执行，大多数都是上浮10%-20%的情况，少数银行也会上浮至30%。央行基准利率一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。
抵押贷款的手续：准备资料（五大件）→提交申请→下户评估→批贷面签→登记抵押手续→放贷下款→按期还款。
