未办理房产证的房屋如何买卖？

答我一个朋友刚刚大学毕业，回东营老家工作，开始找工作找了很久一直没有找到合适的工作，后来觉得卖房子应该不错，相当于自己可以创业，于是他选择了房产中介这条路，但是做房产中介也是要很多基础知识的，以前在学校里面学的是数学专业，现在基本一点都用不上，对于现在这种情况就连房屋过户方面的知识也是一窍不通的，现在想请教一下网上大仙，东营这边的房产过户需要哪些手续？房屋过户的费用包含哪些？费用各是多少？

答甘南房子过户需要缴纳的税费有：1、营业税：税率为5.6%，卖方出，如果房子满了五年就可以免征；2、个人所得税：房屋成交价格的1%或者房屋利润的20%，卖方出，卖房房屋如果是满五唯一就可以免征；3、契税：房屋成交价格的1%，90平米以上的房屋或者是二套的，契税是1.5%；买家出；4、印花税：房屋成交价格的0.1%，买卖双方各0.05%；5、测绘费：1.36元/平方米；6、二手房过户服务费：6元/平方米；7、工本费：85元，买家出。

答房产买卖过户流程： 一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

答房产证没有在手的房子不能买卖过户，等房产证下来了再过户。