房产过户怎么过？

珠海房产过户流程步骤有：

1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

深圳房子过户收费标准是：

（一）普通住宅；

一、增值税：满五年免征；

不满五年：过户价÷1.05×5%；

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征；

不满五年：增值税×6%；

三、个人所得税（分核定和核实两种方式征收）：满五年家庭唯一可免征；

核定征收：（过户价-增值税）×1%；

核实征收：（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%；

四、契税：90平米以下（家庭首套）：（过户价-增值税）×1%；

90平以上(家庭首套)：（过户价-增值税）乘1.5%；

家庭二套：（过户价-增值税）×3%；

（二）非普通住宅的税费：

一、增值税；满五年：（过户价-原价）÷1.05×5%；

不满五年：过户价÷1.05×5%；

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%；

三、个人所得税（分核定和核实两种方式征收）：满五年家庭唯一可免征；

核定征收：（过户价-增值税）×1.5%；

核实征收：（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%；

四、契税：90平米以下（家庭首套）：（过户价-增值税）×1%；

90平以上(家庭首套)：（过户价-增值税）乘1.5%；

家庭二套：（过户价-增值税）×3%；

另有：登记费80元，贴花：2.5元。

厦门房产过户费用包含：

1、厦门市二手房-个人所得税
征收标准：个人所得税新政：税率1.5%，有增值有个税；
免征情况：个人所得税(备注：若卖方夫妻双方同时满足以下几个条件可以申请减免：a)夫妻双方均为厦门户口且登记时间已超过5年；b)该套出售的房产购买时间超过5年；c)该房为厦门唯一生活住房。）(4)若有一方户口在福建省内厦门市外的，需要到户籍所在地开具无房证明方能减免。这就是{满五唯一}

2、厦门市二手房-契税
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无

3、厦门市二手房-增值税
征收标准：
(1)产证未满2年，增值税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、厦门市二手房-印花税
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。