郑州二手房过户流程是：
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）；
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）；
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方；
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方；
5、交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）。
郑州二手房过户费用：
1、契税
个人90平以下的住宅，首套和二套的税率均为1%；
个人首套购买90平以上的住宅，税率优惠为1.5%，二套税率优惠为2%；
个人三套及以上住宅，不区分面积，税率均为4%。
2、增值税
普通住宅房产证（或以契税发票时间）满两年的（含2年）免征；
普通住宅房产证（或以契税发票时间）不满两年，全额征收核定价*5.6%；
3、个人所得税（之前说的差额税）
普通住宅房产证（或以契税发票时间），满五年且为出售方家庭唯一住房，免征；这里需要注意：是以家庭为单位，如果离婚男方或者女方也是单独认定为家庭的。除以上情况外按核定价的1%征收，也可按（现核定价-原核定价）X20%征收；这个纳税义务人选择最优惠、最适合自己的即可。
4、产权登记费：成套住宅：80元/套。
上海二手房税费明细表：
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
差额×20%，即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用；这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年（以前是2年，上海2021年新政改成5年了），增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.3%
房子已经满五年：
普通住宅：免征
非普通住宅：差额÷（1+5%）×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
这里还有一个特殊的情况，一手动迁房可以免征增值税。
二、买方需要承担的税费
契税
首套住宅且面积≤90㎡：(网签价—增值税) ×1%；
首套住宅且面积＞90㎡：(网签价—增值税) ×1.5%；
非首套住宅：(网签价—增值税) ×3%。
二手房买卖详细流程是：
1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同，然后网签
正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户
贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款
过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。
9、物业交割，房产交付，交易完成
房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有：
1、房产中介的作用是什么？
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。
杭州二手房买卖网签流程是：
二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容，相关的工作人员需要登录存量房(二手房)网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。
等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。
