上海房屋过户需要的资料包含:
一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件;
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件;
3、未成年子女的出生证明原件;
4、购房人的结婚证原件;
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚情况下需提供);
6、购房人配偶死亡证明(丧偶情况下需提供);
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明(非本市户籍需提供);
8、上海市居住证(非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供);
9、父母、子女关系证明(本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供)。
境外人所需材料(含港澳台)
1、购房人的证件(护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、购房人的户籍藤本或户口名簿(购买人为台胞或日本人,且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供)(部分区域需认证);
3、经认证过的婚姻关系证明(纯境外人,长宁提供)
4、劳动合同原件(签约前满一年);
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明(徐汇区);
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明;
7、境外人(不含港澳台)需出示护照工作签注(起始日期早于劳动合同)
8、上海市居住证(需申请减免房产税的情况下提供)。
9、购买方若需要银行贷款,则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方(境内、境外)
1、产权人的身份证件(身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件(出生证明为外文,需提供翻译件);
3、房产证原件及密码条(2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供)
4、上手购入合同、房款发票及契税发票;
5、抵押注销材料(在抵押登记的情况下需提供);
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
珠海房产过户办理地点是去珠海市不动产登记中心办理,办理房产过户是需要提前预约的;
珠海办理房产买卖过户需要的流程是:
1、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易)
2、如果没有问题,进入下一步,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。
3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。
4、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全。
5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。
6、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户。
7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,选个好日子和你的家人桥签吧。关注我,了解更多的买房干货知识!