黄冈房产过户需要办哪些手续？

宁波二手房过户流程是：

第一步，买卖双方经房产中介撮合后，签纸质合同、合同网签，买方付定金。如在限购圈内买房，买方需打出限购证明。
第二步，房管部门完成合同网签备案。买卖双方约定时间由中介陪着到行政服务中心办过户、交税，买方付首付款。卖方如还有按揭或抵押贷款，需先结清贷款。
第三步，过户完成、不动产权证办出，去银行申请按揭贷款。
第四步，按揭放款，买卖双方办理交房手续。

1、 服务费
住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、 登记费
普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3、 土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、 核档费
费用金额为50元/宗。
5、 契税
一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、 印花税
税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
7、 增值税
计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征增值税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8、个人所得税
所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。
9、 评估费
按房屋评估价的0.5%收取。

深圳房产买卖过户费用包含：

一、增值税(税率5.3%)

1、根据深圳房产新政，出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收营业税；

2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收营业税；

3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收营业税；

4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税(税率交易总额1%或（卖价-原价）*20%)两种选其一缴纳

征收条件：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。

免征：在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

三、印花税(税率1%)

从2009年至今暂免征收、

四、契税(税率1%、1.5%、3%)

征收方法：若买方是首次购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%，若购买144平以上或者二套住宅，则需缴纳交易总额的3%

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。

天津二手房交易流程是：

一、锁定二手房源
首先就是要锁定购买二手房区域，这个范围越小越好。然后通过网上渠道（比如暖暖房屋）、中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
二、了解二手房源
重点了解所选房源区域的市政配套、小区规划布局、市场房价（最好能了解到最近小区房源的成交房价）、小区口碑等情况，越详细越好；
三、看房
实践出真知，不管照片、视频上看再好的房子，你都要到现场实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
四、对比
多看一些房后，你会对区域房子有了比较直观深入的了解了，此时对比自己比较中意的房子，最终确定第1、2、3选项，然后接下来就是具体的谈判细节啦；
五、谈判
不管是自己还是通过中介，谈判是非常重要的过程。价格、交房、首付款等等，当然最重要的还是房价要谈到自己的理想之内；
六、充分了解权属状况
包括房产权属以及产权人权属两个方面。均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧；
七、银行面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
八、交物业公共维修基金、挂牌、网签合同
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
九、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
十、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
十一、取房产证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
十二、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
十三、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。放款与交房顺序要看事先合同约定。

天津二手房交易费用标准包含：

一、增值税
1、税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
二、个人所得税
1、税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
2、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；
3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、契税
1、基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
3、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。