房产证没有下来的房子如何买卖？

房产证还没有下来的房子交易方式： 

一、刚交了首付款，还没有办理按揭 ；

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 

二、正在还房贷，还没有交房 ；

方式一：直接更名 流程： 

1、卖方将银行的贷款还清；

 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 

需要注意的是： 

1、房子必须还清银行贷款； 

2、更名必须取得开发商的同意； 

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 

方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。 

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。