上海二手房税费明细表：
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
差额×20%，即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用；这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年（以前是2年，上海2021年新政改成5年了），增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.3%
房子已经满五年：
普通住宅：免征
非普通住宅：差额÷（1+5%）×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
这里还有一个特殊的情况，一手动迁房可以免征增值税。
二、买方需要承担的税费
契税
首套住宅且面积≤90㎡：(网签价—增值税) ×1%；
首套住宅且面积＞90㎡：(网签价—增值税) ×1.5%；
非首套住宅：(网签价—增值税) ×3%。
成都买卖房产过户费用：
一、契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
目前成都的契税税率为3%，但是也在相应的条件下也有优惠政策。影响契税税率的因素有以下几点：1、购买人性质（个人还是公司）；2、房屋用途（住宅还是非住宅）；3、房屋套数；4、建筑面积（注意90㎡这个节点，具体如下）。
二、增值税及附加
增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税及附加是一种原业主（产权转让人）需要承受的税。
增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，目前成都增值税及附加基准税率为5.3%。增值税及附加金额=成交价格*5%+（本次增值税额*7%+本次增值税额*3%+本次增值税额*2%）*50%=成交价格*5.3%
影响增值税及附加的因素：1、出售人性质（个人还是公司）；2、房屋用途（住宅还是非住宅）；3、房屋购买年限（5年是个节点）；4、有无购买发票。
三、个人所得税
个人所得税，简称个税，是指对本国公民、居住对本国境内的个人财产转让取得的所得征收的一种所得税。纳税人为原业主（转让人）。
个税基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。影响个税的因素有以下几点：1、出售人性质（个人还是公司）；2、购房发票（是否能够提供）；3、房屋用途（住宅还是非住宅）；4、房屋取得年限（是否满5年）；5、卖方家庭持有套数（是否唯一）。
四、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为原业主（转让人）。
五、土地出让金
土地出让金是在划拨土地上建造的房屋在交易时需要补交的一种费用，例如房改房（已购公房）、划拨土地上建造的拆迁安置房等。交易核税时，纳税人是新业主；非交易核税时，纳税人是原业主。
六、印花税
在销售、转让房地产过程中书立合同、协议、数据等，应按产权转移数据税目，承担者为交易双方。交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税-产权转移书据（简称印花税）以及5元/本的印花税-权利许可证费（简称贴花）。
房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想过户给对方;
流程是：
1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
