买二手房注意事项和手续:
首先,需要交定金并签订合同
第二步,即送审。目前,送审流程已在线上实现,整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中,需要注意的是,我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款,因为银行会检查首付款的来源。此外,我们还需要与房东协商,使用同一张银行卡进行资金托管,以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户,房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后,我们将进行第四步,即过户。在此之前,我们需要检查房东的房屋是否有贷款,是否已还清。如果未还清,需要还清并解压房屋,然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户,这相对简单。目前,吴中区的过户可以在线上完成,当天即可完成。领证后,我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全,我们建议自己前往房管局领取,因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户,即更名。我们需要与房东协商好时间。
买邻居房子就是可以自己和邻居商量房子交易事项,自己谈定价格,自己办理过户手续;
买邻居房子需要的手续是:
一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点);
3、房产证送银行抵押;
4、银行批款。