成都房产过户税费清单:
(1)个税1% (2)契税1%至1.5% (3)增值税5.3% (4)印花税2.5元 (5)房产证转移登记费80元 (6)工本费 注:个税满五唯一可减免,增值税满五年可减免。
办理房产过户需要的材料有:
一、 房产证原件以及复印件;
二、买方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如买方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户口簿原件及复印件);
三、卖方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如果卖方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户国管原件及复印件);
四、买卖合同原件及复印件。
房子过户需要的费用包含:
1,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。
3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。
6、印花税:房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费:80元
随州二手房过户费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%)。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率。
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取,由出让人承担。