自己买房不通过中介步骤流程有哪些？

济南新房收房需要交的费用有：

一、开发商费用
（1）向房产开发商缴纳房屋尾款（2）对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额；
二、物业管理费
（1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费（2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）；
三、契税
根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收；
四、公共维修费
普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根据当地政策标准收取。

刚需买房买新房和二手房的优缺点：

一、新房的优点：
设计新颖：通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新：房屋及配套设施都是全新的，初期使用体验较好。
产权明晰：一般不存在产权纠纷等问题。

新房的缺点：
位置可能较偏：一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长：往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高：尤其是一些热门地段的新房。

二、二手房的优点：
所见即所得：可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟：很多二手房位于发展较为成熟的区域，生活便利。
价格可能相对较低：有一定的议价空间。

二手房的缺点：
房龄可能较大：可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意：如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题：需要仔细核实。

买房谈判压低价格的方法：

首先，要做好充分的市场调研。在谈判前，了解当前市场的房价趋势、类似房源的价格以及该地区的房价水平等信息至关重要。这些信息将帮助您判断卖方的定价是否合理，并为您的谈判提供有力的依据。
其次，了解卖方的动机和需求也非常重要。了解卖方为什么出售房产，他们是否急需资金，以及他们是否还有其他房产等信息，将有助于您判断卖方的心理价位。在谈判过程中，您可以利用这些信息来制定更有针对性的策略。
接下来，展示您的诚意和实力也是关键。在谈判中，向卖方展示您的购房计划和资金状况，让他们相信您是一个有实力的买家，这将有助于增加您的议价筹码。同时，展示您的诚意也可以让卖方感受到您的决心和购买意愿，从而更愿意接受您的价格。
在谈判过程中，灵活运用各种谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“逐步蚕食”策略，先从一些较小的方面开始谈，逐渐蚕食卖方的心理价位。或者，您可以提出一些合理的建议，如延长付款期限、降低首付比例等，以换取更低的房价。
此外，保持冷静和理性也非常重要。在谈判中，不要被卖方的言辞所影响，保持冷静的头脑和清晰的思路。同时，要时刻关注自己的底线和利益，不要轻易做出妥协。
最后，寻求专业人士的帮助也是一个不错的选择。如果您对买房谈判不太熟悉，可以考虑寻求房产经纪人或律师等专业人士的帮助。他们具有丰富的经验和专业知识，可以为您提供更好的建议和支持。