重庆市买房不通过中介操作有两个难点，找房和过户，下面房飞布小编来跟大家分享以下在重庆不通过中介买房应该怎么操作：
1、买卖双方在落实好房屋买卖协议之前可以通过网上发帖，房屋平台58同城、房飞布、贴吧等平台发布自己的出售或者求购信息，通过物业公司工作人员，物业保安找到房东，通过朋友介绍，朋友圈发需求等方法找到买卖家；
2、买卖双方联系谈好房屋的交易条款以后，就要签订买卖合同；
3、到房屋所在地的房管局办理网签；
4、提交过户申请，这里要提供买卖双方的证件和资料，房管局对买卖双方进行审核；
5、缴纳税费，资料审核之后买卖双方按照过户的条件缴纳房屋税费，交税地点是当地的地税局；
6、办理产权转移过户手续，买卖双方提供完税证明给到房管局，房管局就提供过户凭证给到双方；
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
8、领取新的房产，如果是贷款的房产证就压在银行。
深圳买房中介费一般都是按照房子交易价格的1-3个点收取的；
一般像贝壳中介中介公司的收费最少都要2个点；
如果有些小型的中介公司，中介费可以做到1个点左右。
深圳买房子条件有：
1.户籍要求：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。对于非深圳市户籍居民家庭，需要提供连续缴纳社会保险或个人所得税满一年的证明。
2.年龄要求：购房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3.婚姻状况：购房人需为已婚家庭或单身个人，且符合相关规定。
4.购房能力：购房人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还房贷。
不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
刚需房和改善房的区别有：
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
