刚需房和改善房的区别有：
1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。
刚需房和改善房的区别有：
1、定位
改善和刚需的最大的不同，在于楼盘自身对自己的定位。
如果是一个改善小区，面向的客户群体，大多是具有相当购买力的改善型需求，价格就会对普通刚需显得没那么友好。
当然，这也能够通过价格筛选，帮助改善购房者，匹配到相似圈层的邻居。
一个楼盘定位为改善或定位为刚需，对于楼盘的生命周期而言，是至关重要的。
也许从房企拿地的那一刻，就注定了，拿地价格高，说明城市很重视这块地未来的发展和潜力，拿地价格低，说明在城市眼中，这个地块价值也不过如此。
刚需的价位预算，决定了刚需楼盘的天花板，刚需小区里面，户型哪怕再大，它也是刚需房产，而改善楼盘中，户型哪怕再小，它都是改善。
所以，当定位一旦确定之后，一切的微观具体细节，都显得不再重要。
因此，从楼盘对自身的定位，就能够大致判断一个楼盘是不是真正的改善，以及未来可能呈现出来的生活场景。
2、社群
改善楼盘和刚需楼盘另一个最大的本质特征，就是居住社群的圈层不同。
有一个成语叫做“千金买邻”，就是这个道理。
居住社群这种非常内涵于各个楼盘深处的气质，是很难通过一两套甚至更多二手房源的转让、出手而改变的。
社群的层次高低，从楼盘最初入住的那一批业主，就决定了小区的基本气质。
社群的融入，买房入住进去，是基本门槛，但是这并不意味着，真正融入自己小区的社群圈层，靠买房就可以的。
比如一个工薪阶层，通过省吃俭用，总算买上了商人老板集中的改善楼盘并入住进去，每天看着豪车进进出出、邻居子女上双语国际私校，也会产生不平衡感，降低居住体验。
最关键的还是社群业主本身的经济实力，要和居住的小区相匹配，就好像让一个千万亿万级别的老板，居住在刚需高层鸽子笼住宅每天挤电梯，同样会很不协调一样。
3、流通预期
流通预期主要是针对小区未来的存量房市场，市场情绪对于改善小区和刚需小区的资产估值，是遵循不同逻辑的。
改善型的住宅，二手房哪怕价格高一点，市场也愿意接受，但是刚需的住宅，二手房市场上，大概率只能走性价比的路线，才能在价格竞争中脱颖而出被人看到。
惠州房产过户手续流程是：
第一步骤，我们要做的还是实地看房，确认小区房子的位置，具体楼栋，确认方位后，对于价格没有异议，那么我们就可以着手签合同；
第二步，签合同前，我们需要去房管局做一个房屋查档（必不可缺少，因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的），这一步可以查询清楚房子有没有争议，以及当初购房贷款金额，如果已经还清的，则需要业主出示结清证明；
签合同我们需要注意的地方有哪些：
1，确认合同标注的地址有无错误；
2，双方的签名必须用正楷书写，身份证，通信地址都要详细，并且清晰；
3，价格上，必须要有大小写，小写结束需划斜线；
4，这个是比较重要的，明确缴税项目，在惠州这边房屋缴税，契税(必有），个人所得税(不满五唯一情况下)必有，增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费（80元）；
5，责任条款，一方未按时履行合约，条款需要详细注明，不可模糊；
6，双方签名地方必须按手印，已婚的需要夫妻双方，房产证单独一人名字的，另外一方需要签署出售同意书；
7，在定金方面，有些业主需要你交十万，二十万定金，那么这个需要看房子的总价定，不得超过百分之五的比例；
第三步，签好合同后，那么我们需要做什么？如果是一次性结清，那么流程就简单多，直接双方到房管局或者政务中心拿号过户，过户所需要的证件，身份证，户口本，已婚的需要结婚证，以及夫妻双方在场。
不通过房屋中介是可以直接跟房主买房的；
如果不通过中介跟房主买房主要有两个难点：
1、怎么找到房主？
2、自己怎么交易？
这两个问题都是上房飞布平台，平台专门帮客户解决以上两个问题。
