深圳买房子条件有：
1.户籍要求：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。对于非深圳市户籍居民家庭，需要提供连续缴纳社会保险或个人所得税满一年的证明。
2.年龄要求：购房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3.婚姻状况：购房人需为已婚家庭或单身个人，且符合相关规定。
4.购房能力：购房人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还房贷。
刚需买房应该考了的问题有：
1、预算：根据自己的经济情况预估房屋价格，避免超出经济承受能力。
2、地段：好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件，还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型：选择实用、方正的户型，避免面积浪费，同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源：如果有子女上学需求，可以考虑购买学区房。
5、房屋质量：选择质量好、安全性高的房子，注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性：考虑购房后的生活成本和便利性，如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。
不通过房屋中介买房理论上是可以便宜一些的；
首先，不通过房屋中介买房可以省去中介费用。房屋中介在房屋交易中会收取一定比例的中介费，这个费用通常是按照房屋成交价的百分比来计算的，一般在1%~3%之间。如果房屋成交价较高，中介费用也会相应增加。因此，不通过房屋中介买房可以省下这笔费用，从而降低购房成本。
其次，不通过房屋中介买房可以更直接地与卖家沟通。通过房屋中介，买家和卖家之间的沟通可能会受到中介的干扰或影响，中介可能会为了自己的利益而隐瞒一些信息或者对房屋的状况进行夸大或缩小。而直接与卖家沟通，可以更直接地了解房屋的真实情况，包括房屋的装修情况、历史维修记录、物业管理等等，从而更好地把握房屋的价值和潜在风险。
