深圳买房子条件有：
1.户籍要求：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。对于非深圳市户籍居民家庭，需要提供连续缴纳社会保险或个人所得税满一年的证明。
2.年龄要求：购房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3.婚姻状况：购房人需为已婚家庭或单身个人，且符合相关规定。
4.购房能力：购房人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还房贷。
买二手房砍价技巧：
1、深入了解市场：在砍价前，对该区域类似房产的价格、近期成交情况等做到心中有数，这样才能有理有据地提出价格意见。
2、找准房屋缺点：仔细查看房屋，找出存在的瑕疵或问题，如陈旧的装修、小的损坏等，以此作为砍价的理由。
3、强调自身优势：比如你是全款购房、能快速交易等，让卖家意识到与你交易的好处。
4、表示诚意但不着急：展现出对房子的兴趣，但不要表现得过于急切，让卖家知道你有其他选择，并非非此房不可。
5、多轮谈判：不要期望一次谈判就能达到理想价格，通过多次沟通，逐步压低价格。
6、利用淡季或特殊时期：例如年底、房产市场相对冷清的时候，卖家可能更愿意在价格上让步。
7、拉家常套近乎：适当与卖家交流，建立一定的情感联系，可能会让对方在价格上有所松动。
8、对比竞品：提及其他类似但价格更低的房源，暗示卖家价格需要调整。
9、借助中介力量：与中介合作，让他们帮忙分析和争取更有利的价格。
10、分析卖家心理：了解卖家卖房的动机，若是着急变现，就有更大的砍价空间。
11、提出附加条件：如要求赠送部分家具家电等，变相降低购房成本。
12、合理出价：一开始不要给出过低的价格，以免引起卖家反感，要有策略地逐步降低。
买新房和买二手房的区别：
一、新房的优势
1、新房新房，房龄必然是一大优势，房龄短的好处不止体现在房屋新旧，还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限，产权年限也普遍比二手房长。
2、新房的户型比较与时俱进，更科学的布局、更友好的动静分区，更符合当下审美趋势，即便过三五年置换出手，也不会太过时。
3、跟二手房相比，新房的交易流程相对简单，产权清晰明了。除此之外，新房需缴纳的税费也比二手房少，单纯从成交角度来看，确实能省一笔花费。
4、越来越多的城市建立新区，加大力度向外围扩散，城市CBD的转移、地铁的纵横，都让一些新兴地段未来可期，而买新房，意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。
二、新房的劣势
1、新房往往交房周期较长，一段很长的时间里，什么事情都有可能发生。此外，虽说买新房少了一些税杂费，但隐形开销不容忽视，等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。
2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善，从开盘到入住的一段时间内，可能都不会成长为“完全体”，生活便利性会打折扣。
3、新房大多都在新区，要么没有太好的学校，要么学校待建，带娃入学的话，可能不是最好的选择。
三、二手房的优势
1、现买现住
我们都知道，二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
2、配套完善
经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的劣势
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
周口房产过户办理地点是去周口市各不动产登记中心办理，或者国土局办理；
周口房产买卖过户办理流程包含：
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
