衡阳房产过户办理地址是去衡阳市各不动产登记中心办理，办理房产买卖过户需要的流程是：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房子买卖过户办理流程有：
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）；
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）；
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方；
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方；
5、交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）。
买新房子找中介好还是直接去售楼部好，其实各有优点：
首先，售楼中心和中介，不管你是自己去售楼部，还是找找中介，都有优惠，只不过优惠的程度不一样。不通过中介直接去售楼部的，一般优惠不高，开发商只给99折的折扣，除非是碰上新楼盘开幕搞活动，这时价格才会相对便宜，但是不管怎么样这都是开发商的套路。
如果通过中介去找房子，一般会比售楼部的优惠大，因为开发商在预售楼盘之前会找外面的分销公司合作，开发商给出一个价格，只要不低于此价格都可以销售。所以为什么找中介买房的优惠折扣大，找中介买，价格方面可以谈的，有些人会觉得他们就是带去看房就拿这么多提成，其实每个行业都不容易，他们也一样，风吹雨打日晒的，没做过房产的是体会不到的，销售行业竞争力大，压力也大，薪资也不是很高，唯一期待的就是提成了，所以，还是希望多些理解行业的不容易。
