二手房过户应该注意的问题是：
如买房人需贷款购房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额，双方签订买卖合同后，买卖双方应共同向贷款银行办理贷款手续，经银行贷款申请人信贷审批后，将产权变更情况告知完全，买方办理完全部房屋产权证后，需附银行办理其他产权证，后由其出具产权证。银行将立即向房主发放贷款。合同签订后，买卖双方共同到房地产交易中心申请复核，相关分支机构可根据市场上出现的楼盘情况办理过户手续，对无产权或者部分产权又未取得其他产权的共有人书面同意的情形驳回申请，禁止上市交易。
在南昌交新房需要交的费用包含：
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
买二手房注意事项和手续：
首先，需要交定金并签订合同
第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。
